集体土地承包取消合同,集体组织成员与集体签订的土地承包合同无效的案例

集体土地承包取消合同,集体组织成员与集体签订的土地承包合同无效的案例,集体土地承包合同法

一、集体组织成员与集体签订的土地承包合同无效的案例

土地承包合同无效的案例通常涉及违反法律法规强制性规定、违背公序良俗或恶意串通损害他人权益等情形。以下是一些具体案例及分析：

一、违反法律法规强制性规定

1. 改变土地用途且未经批准：

- 案例：承包方未经批准，擅自将承包的耕地用于非农业建设，如建窑、建坟、建房等。

- 分析：根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条，此类行为被明确禁止，因此签订的承包合同无效。

2. 未经法定程序订立合同：

- 案例：发包方未按照《中华人民共和国农村土地承包法》第十九条的规定，未经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，擅自发包土地。

- 分析：此类合同因违反法定程序，可能被认定无效。

3. 承包方主体不适格：

- 案例：无民事行为能力人或限制民事行为能力人未经法定代理人追认，擅自签订土地承包合同。

- 分析：根据相关法律规定，此类合同因主体不适格而无效。

二、违背公序良俗

1. 损害集体利益：

- 案例：发包方负责人未经民主议定程序，私自将土地低价长期承包给关系人，损害集体成员利益。

- 分析：此类合同因违背公序良俗，损害集体利益，可能被认定无效。

2. 恶意串通：

- 案例：发包方与承包方恶意勾结，通过虚假合同损害国家、集体或第三人利益。

- 分析：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，此类合同自始无效。

三、合同形式要件缺失

- 案例：土地承包合同未采用书面形式，且缺乏关键证据支持。

- 分析：虽《农村土地承包法》未明确规定未签书面合同即无效，但实践中，缺乏书面形式及关键证据的合同易被认定为不成立或无效。

二、村支书未通过村民大会把集体土地承包给自己合同有效吗

村支书未通过村民大会把集体土地承包给自己的合同是无效的。具体分析如下：

1. 法律依据明确承包程序

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条，农民集体所有的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。这意味着，集体土地的承包应当遵循一定的法定程序，其中通常包括村民大会的讨论和决定。

2. 村支书行为的性质

- 村支书作为村干部，未经村民大会讨论和决定，擅自将集体土地承包给自己，这种行为违反了土地管理法中关于承包程序的规定，属于滥用职权的行为。

3. 合同效力的判断

- 由于村支书未按照法定程序进行土地承包，因此其与自己签订的承包合同缺乏合法性基础。根据合同法的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的。所以，这份承包合同是无效的。

村支书未通过村民大会把集体土地承包给自己的合同是无效的。这种行为不仅违反了土地管理法的规定，也损害了村民的集体利益。如果村民发现此类行为，可以向相关部门举报或寻求法律援助以维护自己的合法权益。

三、工业用地租50年到期后 政府会取消吗

工业用地租50年到期后，政府并不会直接取消该土地使用权，而是需要按照法律规定进行相应处理。

1. 申请续期：

- 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。这意味着工业用地50年使用权到期后，使用权人可以依法申请续期。

- 申请续期时，通常需要由所有的使用权人共同联名提出申请，并可能需要补缴土地出让金。补缴的土地出让金价格一般应当低于同类市场价。

- 如果因社会公共利益需要收回土地使用权的，政府将不予批准延长。

2. 政府回收与补偿：

- 如果使用权人未在规定时间内申请延长使用权期限，或者政府因公共利益需要提前收回土地的，政府将土地使用权回收。

- 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十八条和第二百四十三条的规定，因公共利益需要提前收回土地的，应当对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

- 补偿应依法进行，确保被征收人的合法权益得到维护。

3. 其他注意事项：

- 工业用地的布置和使用应符合城市总体规划，综合考虑工业用地和居住、交通运输等各项用地之间的关系。

- 任何新工业的布置和原有工业的调整，都可能带来城市交通运输的变动，因此需谨慎规划。

工业用地租50年到期后，政府并不会直接取消该土地使用权。使用权人可以依法申请续期，或者面临政府回收与补偿的情况。在处理过程中，应遵守相关法律法规，确保合法权益得到保障。

四、土地承包费是否缴纳税款

土地承包费不需要缴纳税款。

依据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，承包土地取得土地经营权后，并不需要交税。具体来说，从2006年开始，我国已经全面取消了农业税。该法还规定，国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。在此过程中，登记机构除按规定收取证书工本费外，不得收取其他费用。

因此，根据现行法律规定，土地承包费无需缴纳税款。

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内容审核：周雷律师

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