马梨梅律师
擅长处理征收拆迁纠纷及民事纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件。
土地确权包括宅基地吗，土地确权不包括宅基地吗
一、土地确权不包括宅基地吗
土地确权确实包括宅基地。土地确权是指对土地所有权、使用权以及其他权利的确认和确定。在这个过程中，不仅包含农村的农用地、建设用地、荒地等，还特别针对宅基地的使用权和所有权进行确认。
1）土地确权的基本含义
土地确权是一项重要的法律程序，通过这一程序，可以明确土地的各项权益，包括所有权、使用权等。确权后，会发放土地确权证，作为权益的法律凭证。
2）宅基地在土地确权中的地位
宅基地作为农村集体土地的一部分，其使用权和所有权同样需要通过土地确权来确认。确权后，农民可以依法保障自己的宅基地权益，防止因权属不清而引发的纠纷。
3）土地确权的法律依据
依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，土地确权工作必须依法进行。这些法律法规为土地确权提供了明确的指导和规范，确保了确权工作的合法性和有效性。
4）土地确权的好处
土地确权不仅有利于强化物权保障，提高农户在市场主体上的地位，还可以作为抵押申请贷款的依据，帮助农民解决资金困难。同时，一旦产生土地承包经营纠纷，农民可以凭借土地确权证书维护自己的合法权益。
土地确权确实包括宅基地。通过土地确权，可以明确宅基地的权属关系，保障农民的合法权益，促进农村社会的和谐稳定。
二、什么样的宅基地给确权
存在以下四种情况的不会进行确权：
1、存在未解决的争议，不进行确权工作
在进行宅基地确权的时候，大多会使用到测量工具，对持有的宅基地面积进行测量。但这个时候就会出现很多因为地皮划分不均匀而引发的争议，如果这样的争议没有解决的话，是不能进行确权工作的。
2、违反一宅一户，不进行确权工作
国家的宅基地以及土地资源本来就比较稀缺，所以说国家也严格规定了都要遵守一宅一户的规定。如果同时拥有多处宅基地并且没有及时归还给村集体的话，是不能进行宅基地确权工作的。
3、与使用人信息不符，不进行确权工作
村集体在划分宅基地的时候是明确了使用人的，并且使用人是只能是属于村集体的。但是如果存在登记信息没有及时调整，而导致了登记的信息和现有的使用人信息不符合的话，是不能进行宅基地确权的。
4、证明材料不齐全的，不进行确权工作
以前想要在农村建房子是比较容易的，但是现在有了很多的规定，在建房子之前必须进行申请，并且得到了一系列的材料批准，才能建房子。所以当宅基地确权的时候，这些证明就起到了很大的作用，如果这些证明材料是不齐全的话，也是不能进行确权的。
1）农村宅基地确权时间是多久
如果指宅基地争议确权，那么根据《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源部门应当收到你确权申请书7个工作日内决定是否受理
确定受理的，应当在5个工作日内将申请书副本送达被申请人。受理后，国土资源局应当进行调查，在调查的基础上先行调解，调解不成的应当自权属争议受理之日起6个月内提出调查处理意见，并在提出处理意见后5个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。人民政府下达处理决定的时限，法律未作明确规定。
农村集体土地确权发证中的宅基地确权，未作明确的时限规定。
2）宅基地确权后房屋是否可以买卖
农村宅基地不能买卖。
1、农村宅基地是集体所有土地，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，参见《土地管理法》第二条第三款任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
2、农村宅基地是确权只是确使用权，宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的流转，但是宅基地使用权只能在集体内部转让，并且转让者不能再被批准新的宅基地。参见《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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文章来源参考：政府头条-土地确权包括宅基地吗为什么，土地确权意味着什么,宅基地房子有房产证吗
内容投稿：郝盈
内容审核：马梨梅律师
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