土地确权如何分得宅基地，二个宅地确权后怎么分

在明小编 2026-07-22 16:07:43

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王诗雨律师

专业律师行政诉讼土地征收房屋拆迁

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土地确权如何分得宅基地，二个宅地确权后怎么分

一、二个宅地确权后怎么分

两处宅基地确权后分配需根据具体情况，遵循合法、无争议、符合规划等原则进行。

1）合法拥有两处宅基地的确权情况

1. 因继承房屋获得：按照“地随房走”原则，合法继承房屋而拥有两处宅基地的，可以确权。需提供继承证明材料，如遗嘱、法定继承关系证明等，经村集体、乡镇相关部门审核通过后，可分别确权。

2. 符合分户条件但未分户：若农户家庭人口较多，子女达到法定分户年龄且符合分户条件，虽未实际分户但已另申请并取得宅基地，满足面积标准等条件时，可进行确权。需向村委会提出申请，提交相关资料，经初审后上报乡镇土地管理部门审核，审核通过后，可分别确权。

2）不合法拥有两处宅基地的处理

1. 未经批准私自占用：私自占用村集体土地建设的宅基地属于违法占地，原则上不能确权。但若建设时间较早，符合当时土地管理规定和历史遗留问题处理政策，经村民会议讨论通过并依法处理后，可补办用地审批手续，满足条件的可进行确权登记。

2. 通过非法手段骗取：通过隐瞒真实情况、提供虚假材料等非法手段骗取的宅基地不能确权，一旦查实将依法撤销审批文件并收回使用权，相关责任人还可能面临法律责任追究。

3）确权争议解决机制

存在权属争议的，应先通过协商、调解等方式解决。无法达成一致的，可向乡镇政府或土地管理部门申请裁决，必要时诉诸司法途径。

二、什么样的宅基地给确权

存在以下四种情况的不会进行确权：

1、存在未解决的争议，不进行确权工作

在进行宅基地确权的时候，大多会使用到测量工具，对持有的宅基地面积进行测量。但这个时候就会出现很多因为地皮划分不均匀而引发的争议，如果这样的争议没有解决的话，是不能进行确权工作的。

2、违反一宅一户，不进行确权工作

国家的宅基地以及土地资源本来就比较稀缺，所以说国家也严格规定了都要遵守一宅一户的规定。如果同时拥有多处宅基地并且没有及时归还给村集体的话，是不能进行宅基地确权工作的。

3、与使用人信息不符，不进行确权工作

村集体在划分宅基地的时候是明确了使用人的，并且使用人是只能是属于村集体的。但是如果存在登记信息没有及时调整，而导致了登记的信息和现有的使用人信息不符合的话，是不能进行宅基地确权的。

4、证明材料不齐全的，不进行确权工作

以前想要在农村建房子是比较容易的，但是现在有了很多的规定，在建房子之前必须进行申请，并且得到了一系列的材料批准，才能建房子。所以当宅基地确权的时候，这些证明就起到了很大的作用，如果这些证明材料是不齐全的话，也是不能进行确权的。

1）农村宅基地确权时间是多久

如果指宅基地争议确权，那么根据《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源部门应当收到你确权申请书7个工作日内决定是否受理

确定受理的，应当在5个工作日内将申请书副本送达被申请人。受理后，国土资源局应当进行调查，在调查的基础上先行调解，调解不成的应当自权属争议受理之日起6个月内提出调查处理意见，并在提出处理意见后5个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。人民政府下达处理决定的时限，法律未作明确规定。

农村集体土地确权发证中的宅基地确权，未作明确的时限规定。

2）宅基地确权后房屋是否可以买卖

农村宅基地不能买卖。

1、农村宅基地是集体所有土地，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，参见《土地管理法》第二条第三款任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

2、农村宅基地是确权只是确使用权，宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的流转，但是宅基地使用权只能在集体内部转让，并且转让者不能再被批准新的宅基地。参见《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

三、爸的宅基地儿子两兄弟怎么分割确权

首先，集体拥有宅基地的所有权，农户仅享有使用权。

若涉及分割宅基地的确权事宜，情况较为复杂。

倘若兄弟俩皆为本村集体经济组织成员，并且符合宅基地申请条件，在双方协商一致的前提下，可向当地土地管理部门提交分户申请。

一般会依据宅基地的实际状况，像面积、位置等进行合理划分。

比如，能按照面积比例进行分割，不过分割后的面积需符合当地的宅基地使用标准。

与此同时，在分割过程中可能会牵扯到地上房屋等附属物的分配，这也需要兄弟俩共同协商确定，可通过签订书面协议来明确各方的权利义务。

若协商无果，可请求村民委员会进行调解，若调解不成，还可通过诉讼等法律途径来解决。

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文章来源参考：政府头条-土地确权如何分得宅基地的，土地确权指的是宅基地还是耕地

内容投稿：毕婉

内容审核：王诗雨律师

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