聂荣律师
具有扎实的法律理论功底，娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。
拆迁村宅基地可以确权吗，农村拆迁 宅基地没房 可以确权吗
一、农村拆迁 宅基地没房 可以确权吗
农村拆迁时，宅基地没房是否可以确权需分情况讨论。
1）可以确权的情况
1. 合法取得使用权：村民若已按法定程序申请并获批宅基地使用权，仅因合理原因（如资金不足、规划限制等）暂未建房，该宅基地使用权可确权。确权时需提供宅基地审批文件、土地使用证等证明材料，以证明宅基地的合法来源和权属。
2. 继承宅基地：通过合法继承房屋而获得的宅基地，即使地上房屋已经灭失或尚未建设新房，只要继承关系合法，遵循“房地一体”原则，也能对宅基地进行确权。
3. 历史原因房屋灭失：若原本宅基地上有房屋，但因自然灾害、战争等不可抗力或历史原因房屋灭失，而宅基地使用权在法律上仍然合法有效，此时也可进行确权。
2）不可以确权的情况
1. 非法占用宅基地：未经法定审批程序擅自占用农村集体土地作为宅基地使用是违法的，即使未建房也不能确权。
2. 宅基地已被依法收回：如宅基地长期闲置、房屋倒塌后两年内未重建等特定情形下，农村集体组织可依法收回宅基地使用权，此时原使用权人不再享有该宅基地使用权，也不能进行确权。
3. 不符合“一户一宅”原则：若申请人不符合“一户一宅”的原则，即已拥有一处宅基地后又通过不正当手段获取新的宅基地且未建房，那么新取得的宅基地可能无法确权。
二、拆迁前要确权登记吗
要的。根据我国国土资源部的计划，将确权证作为征地补偿的依据，现我国有不少地区都在进行土地确权证登记颁发工作。在征地拆迁时，要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿，凡是进入市场流转的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记，做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷，没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转。办理房产证。办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁、本人身份证等材料。具体缴纳费用按具体房源确定。拆迁房屋的原有证件,拆迁协议,结算清单,身份证,一般情况下这些证件的所有人名字要一致的.如产生各种资料上名字不一,或拆迁面积和调产面积有找补的情况,还是先到房屋所在地的房管部门询问。过去农村土地上的房屋没有发房屋产权证，房屋征收时要求先确权，就是先由房产部门确认产权归属，然后再征收。也就是先认定房屋主人的真实性，然后才进行征收。确定个人所有权的归属问题，拆迁征收是个大工程，要满足国家征收的条件，方能按要求进行征收。对于已拆迁房屋是否可以确权之诉1. 被拆迁房屋已经被拆迁，房屋不复存在的，不可以再进行确权之诉。2. 确认之诉通常是请求法院确认某种法律关系或权利的存在。法院对房屋确权之诉作出判决，确认某个民事主体享有房屋所有权，这种权利应是一种现实存在的权利，也即权利主体可对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
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文章来源参考：政府头条-拆迁村宅基地可以确权吗现在，农村拆迁房子宅基地
内容投稿：康志
内容审核：聂荣律师
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