拆迁农村土地确权政策,中央对农村宅基地确权最新规定解读

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一、中央对农村宅基地确权最新规定解读

中央对农村宅基地确权最新规定解读如下：

1. 宅基地属于农民集体所有：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民对宅基地只享有使用权，而非所有权。

2. 一户一宅原则：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

3. 依法登记原则：按照《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。宅基地确权也需经过依法登记。

1. 申请与审核：村民需向村委会递交书面申请，填写申请表。村委会同意后，填写宅基用地呈批书，签署意见并盖章，交由乡镇政府审核。

2. 现场勘测与上报：乡镇政府进行现场勘测，审查合格后上报县国土资源局。县国土资源局资料审核通过后，报县政府审批。

3. 公示与发证：张榜公示7日无异议后，给予发证，确认宅基地使用权。

1. 放弃宅基地的处理：全家自愿放弃承包地并与集体签订了放弃宅基地协议的农户，其宅基地将被依法收回。

2. 进城落户的处理：全家迁入设区的市（不含直辖市、副省级市和其他大城市）并申请登记常住户口的，按照自愿原则对其宅基地进行确权登记。部分成员迁入或全家迁入非设区的城镇转为非农业人口的，除全家自愿放弃外，不得收回宅基地。

3. 非农业户口居民的处理：非农业户口居民（含户口迁出、华侨）原在农村合法取得的宅基地和房屋，房屋产权没有变化的，经农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记。

1. 节约集约利用：鼓励节约集约利用宅基地，不得占用永久基本农田。涉及占用农用地的，需依法先行办理农用地转用手续。

2. 盘活利用闲置宅基地：鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

3. 宅基地有偿退出：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，并鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地。

中央对农村宅基地确权的规定涉及宅基地的权属、确权流程、特殊规定以及使用规定等多个方面，旨在保障农民的合法权益，促进农村土地资源的合理利用。

二、农村宅基地确权2024年新规定解读

2024年农村宅基地确权新规定解读

2024年农村宅基地确权政策在延续以往基本原则的基础上，进行了细化和完善，旨在保障农民合法权益，促进农村土地资源的合理利用。以下是对新规定的详细解读：

一、基本原则与面积限定

1. 一户一宅原则：农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一原则确保了宅基地资源的公平分配，防止资源浪费和滥用。

2. 依法依规确权：宅基地确权必须严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，确保确权的合法性和有效性。

3. 面积限定与处理：超出规定面积的部分可能无法确权或需缴纳相关费用。具体处理方式依据当地政策，如历史阶段政策处理超标问题，确保公平合理。

二、可确权与不予确权情况

1. 可确权情况：

- 合法继承房屋取得的宅基地，子女可同时对房屋所占宅基地进行确权登记。

- 符合分户条件未分户而另行建房的宅基地，经本农民集体同意并公告无异议后，可补办用地手续并确权登记。

- 历史遗留问题形成的宅基地，按照“尊重历史、面对现实”的原则进行确权处理。

2. 不予确权情况：

- 违法占地的宅基地，未经批准或采取欺骗手段骗取批准的，将不予确权登记。

- 城镇居民非法购买的宅基地，严禁城镇居民到农村购买宅基地，违规购买的将不予确权。

- 已异地安置或拆迁的宅基地，因政府统一规划和批准使用宅基地导致的搬迁或拆迁，原宅基地将不再进行确权登记。

三、确权流程与特殊要求

1. 确权流程：包括申请、审核、公示、确权登记四个步骤。申请人需向当地土地管理部门提交相关材料，经审核通过后，结果进行公示，无异议后颁发确权证书。

2. 权属清晰与符合规划：宅基地的权属必须明确无争议，且符合当地的土地利用总体规划和村庄建设规划，不得占用耕地或违反其他相关规定。

3. 特殊群体权益保障：农村妇女的宅基地权益应被充分保护，并记载到不动产登记簿及权属证书上。进城落户农民的宅基地使用权也应依法予以确权登记。

三、确权停止了 明年起 农村老房子统统 这样处理

关于“确权停止了，明年起农村老房子统统这样处理”的问题，首先需要明确的是，确权工作并未全面停止，而是可能因地区、政策调整等因素有所变动。对于农村老房子的处理，应依据相关法律法规进行。

1. 确权流程

农村老房子的确权流程一般包括：到村委会领取并填写农村宅基地使用权申报登记表；县级土地管理部门收到材料后进行实地测量；审核后进行公告；审批通过后登记注册；发证。这一流程确保了农村老房子确权的合法性和规范性。

2. 确权所需证件

农村老房子的确权需要一些必备的证件，包括宅基地使用权证书、规划许可、用地许可和施工许可等。这些证件是确权的基本依据，也是保障房屋建设合法性的重要证明。

如果确权工作确实在某地区停止，那么对于农村房子的处理应遵循以下原则：

1. 尊重历史事实

对于已经存在的农村老房子，应尊重历史事实，不得随意拆除或改变其使用性质。在未经合法程序的情况下，任何单位和个人都不得侵犯农民的房屋所有权和宅基地使用权。

2. 依法依规处理

对于停止确权后农村房子的处理，应依法依规进行。如果房屋存在违法建设、超占面积等问题，应依据相关法律法规进行处理。同时，对于符合规划、建设等要求的房屋，应给予合法保护。

3. 保障农民权益

在处理农村老房子时，应充分保障农民的合法权益。对于因确权停止而受到影响的农民，应给予合理的补偿和安置。同时，应加强对农村宅基地和房屋的管理，防止出现新的违法建设行为。

《中华人民共和国土地管理法》第九条、第十条、第十一条和第六十二条等条款规定了农村土地的所有权、使用权以及宅基地的管理等相关内容。这些条款为处理农村老房子提供了法律依据。

对于“确权停止了，明年起农村老房子统统这样处理”的问题，应明确确权工作并未全面停止，而是因地区、政策等因素有所变动。对于农村老房子的处理，应依据相关法律法规进行，尊重历史事实、依法依规处理并保障农民权益。同时，应加强对农村宅基地和房屋的管理，确保农民的合法权益得到充分保障。

四、城中村宅基地确权政策

城中村宅基地确权政策主要涉及宅基地的确权原则、条件和手续。

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》等相关法律法规，宅基地确权主要遵循以下原则：

1. 对于《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，如超过当地政府规定的面积且未经拆迁、改建、翻建，可暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

2. 在特定时期农村居民建房占用的宅基地，如面积超标，需按照相关规定处理后确定集体土地建设用地使用权。

3. 符合分户建房规定而尚未分户的农村居民，如现有宅基地未超过分户建房用地合计面积标准，可按现有宅基地面积确定使用权。

4. 非农业户口居民在农村的宅基地，如房屋产权无变化，可确定其集体土地建设用地使用权；房屋拆除后未批准重建的，土地使用权由集体收回。

农村宅基地确权需满足以下条件：

1. 申请人必须是本村村民且在本村内无其他宅基地。

2. 原先宅基地被征收，需向集体经济组织重新申请。

3. 因结婚等原因确实需要新建住房。

4. 居住拥挤，宅基地面积少于规定限额。

5. 外来人口无住房的，也可申请宅基地。

宅基地确权需经过以下手续：

1. 领取并填写《农村宅基地使用权申报登记表》。

2. 国土部门进行权属调查，认定宅基地并填写地籍调查表。

3. 经过土地行政主管部门审核，对符合登记要求的宗地进行公告。

4. 公告期满无异议后，加盖市人民政府土地登记专用章。

5. 根据登记审批表结果填写相关土地登记卡、归户卡及土地证书，并由相关人员签字。

6. 颁发土地证，完成确权手续。

综上，城中村宅基地确权政策涉及多个方面，包括确权原则、条件和具体手续。在进行宅基地确权时，应遵循相关法律法规和政策规定，确保权益得到合法保护。

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内容审核：金明宇律师

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