用法律手段确权拆迁的土地，农村土地确权的好处与坏处

用法律手段确权拆迁的土地，农村土地确权的好处与坏处

一、农村土地确权的好处与坏处

农村土地确权对农村发展及农民权益具有深远影响，其利弊分析如下：

1）利处

1. 明确产权归属，减少纠纷：土地确权通过法律手段明确了土地的权属关系，包括地块位置、面积等，有效减少了因土地权属不清而引发的邻里纠纷和冲突，为农村社会的和谐稳定奠定了基础。

2. 保障农民权益，增加收入：确权后的土地成为农民的合法财产，可以进行流转、抵押或入股，为农民提供了更多的财产性收入渠道。同时，在面临征地拆迁时，农民可依据确权证明维护自身权益，确保获得合理补偿。

3. 促进土地流转与规模经营：土地确权为土地流转提供了法律保障，使得土地能够更顺畅地在农户之间、农户与企业之间流转，推动农业向规模化、集约化方向发展，提高农业生产效率。

4. 推动农村金融发展：确权后的土地可作为抵押物向金融机构申请贷款，有效解决了农民融资难的问题，激发了农民的创业热情和投资能力，促进了农村经济的多元化发展。

5. 便于政府管理与规划：政府可通过确权数据更好地掌握农村土地资源状况，为制定科学合理的农业政策和发展规划提供依据，同时加强对农村土地资源的保护和管理。

2）弊端

1. 工作量大且复杂：农村土地确权涉及面广，工作量大，需要投入大量的人力、物力和财力。特别是在历史遗留问题较多、土地权属争议较大的地区，确权工作难度更大。

2. 可能引发新的矛盾：在确权过程中，可能因测量误差、权属界定不清等原因引发新的矛盾和纠纷，若处理不当，可能影响农村社会的和谐稳定。

3. 部分农民认知不足：一些农民对土地确权的重要性认识不足，参与积极性不高，可能导致确权工作进展缓慢或出现遗漏等问题。

4. 技术与管理挑战：信息技术的快速发展为土地确权提供了便利，但也带来了技术更新快、数据安全风险增加等挑战。同时，确权后的土地管理也需要建立更加完善的信息系统和监管机制。

二、农村房屋确权和拆迁有关系吗

1）农村房屋确权和拆迁有关系吗1、农村宅基地确权和拆迁并没有直接的关系，农村宅基地确权是农村不动产统一登记工作中的一项工作内容，主要目的是明确农户宅基地的面积及权属，以切实保障农户对宅基地的使用权。2、法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。第十九条土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回

在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。二、农村房屋确权程序是什么1、申报，凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核

2、权属调查，国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备

3、审核与公告，经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等

4、审批，公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章

5、登记注册，根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字

6、颁发土地证。

一、农村集体房屋征收如何确权

对农村集体土地是房屋进行征收的，征收部门会进行产权调查，而被征收人可以提供宅基地使用证明、房屋所有权证明等材料进行确权。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章来源参考：政府头条-用法律手段确权拆迁的土地归谁所有，拆迁中的确权是什么意思

内容投稿：安安诗

内容审核：赵超律师

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