马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
拆迁补偿协议可以转让吗，对拆迁补偿以货币安置的方式的权益进行转让以后是否能以不当得利起诉
一、对拆迁补偿以货币安置的方式的权益进行转让以后是否能以不当得利起诉
拆迁补偿货币安置权益转让后，能否以不当得利起诉，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：
1）拆迁补偿权益转让的合法性
▷ 拆迁补偿权益，包括货币安置权益，通常属于被拆迁人的合法财产权益。被拆迁人有权在法律允许的范围内，对这部分权益进行处分，包括转让。
▷ 转让行为若符合法律法规的规定，且双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则转让行为有效。
2）不当得利起诉的条件
▷ 不当得利定义：根据《中华人民共和国民法典》第九百八十五条，不当得利是指得利人没有法律根据，取得不当利益，造成他人损失的情形。
▷ 起诉条件：若转让后，受让人因某种原因（如转让协议无效、被撤销或存在欺诈、胁迫等情形）获得了不当利益，且该利益的获得造成了原被拆迁人的损失，则原被拆迁人有可能以不当得利为由起诉受让人。
3）具体情形分析
▷ 转让协议有效情形：若转让协议有效，且受让人已合法取得拆迁补偿货币安置权益，则原被拆迁人通常不能以不当得利起诉受让人。
▷ 转让协议无效或可撤销情形：若转让协议因违反法律法规、存在欺诈、胁迫等情形而被认定无效或可撤销，且受让人因此获得了不当利益，造成了原被拆迁人的损失，则原被拆迁人可以以不当得利为由起诉受让人，要求返还所得利益。
二、拆迁补偿协议的性质
法律分析：
房屋征收补偿协议的主体一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的规划，不是民事法律规划，而是行政规则，故该协议的性质属于行政合同。被征收人反悔，所提起的诉讼应当是行政诉讼
被征收人拒不执行协议，政府可以依法申请强制执行。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
三、拆迁协议能否转让
拆迁协议一般不能随意转让。
拆迁协议是拆迁方与被拆迁人就拆迁补偿、安置等事项达成的协议，具有特定的人身属性，通常是基于被拆迁人对被拆迁房屋的所有权或其他权益签订的。
根据《民法典》规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。但在拆迁协议中，拆迁方往往对被拆迁人身份有严格要求，其目的在于保障拆迁工作针对特定对象有序进行。
若未经拆迁方同意擅自转让，可能会导致转让行为无效。若确实有转让需求，应先与拆迁方沟通，取得其书面同意，并按照相关规定办理转让手续，确保转让行为符合法律规定和协议约定，避免后续产生纠纷。
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文章来源参考：政府头条-拆迁补偿协议可以转让吗合法吗，拆迁补偿协议可以反悔吗
内容投稿：康世宇
内容审核：马丽芬律师
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