陈丽芳律师
陈丽芳律师执业十余年来，深耕征地拆迁一线，足迹遍布全国各省市，办理案件超过800件，经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新，精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策，尤其在行政赔偿案件中经验丰富，多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等，专业突出、成绩斐然。 陈律师更是擅长把握当事人根本利益，科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案，始终致力于构建客户信任关系、服务客户，能多维度解决当事人法律纠纷，获得当事人高度好评。同时，陈律师也注重普法宣讲，开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲，针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合，给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲，取得不凡的普法效果。
拆迁土地确权后如何补偿，土地确权后土地被征用补偿款归什么人
一、土地确权后土地被征用补偿款归什么人
土地确权后土地被征用，补偿款的归属主要依据土地的权属性质、相关法律法规及合同约定来确定。以下是对此问题的详细分析：
1）总体原则
补偿款包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费，各项费用的归属与分配均应遵循法定原则，即“谁的地，谁拿钱”。
2）具体补偿项目及分配方式
1. 土地补偿费
▷ 归属：归农村集体经济组织所有。依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地补偿费是对土地所有权的补偿，农村土地一般属于农民集体所有。
▷ 分配方式：由农村集体经济组织按照村民集体决议或相关分配方案进行分配，考虑因素可能包括人口、土地承包经营情况等。
2. 安置补助费
▷ 归属与分配：根据被征地农民的实际安置需求进行分配。若由农村集体经济组织安置，则支付给集体经济组织；若由其他单位安置，则支付给相应的安置单位；对于不需要统一安置的被征地农民，安置补助费直接发放给个人或用于支付其保险费用。
3. 地上附着物及青苗补偿费
▷ 归属：归地上附着物及青苗的所有者所有。
▷ 分配方式：根据附着物的价值评估结果和青苗的种植种类、数量、生长周期等因素进行计算，并直接支付给所有者。
3）特殊情况处理
▷ 若土地虽属集体但个人有投入（如建房或其他设施），补偿时应考虑个人的这些投入，确保其权益得到合理保护。
▷ 在处理特殊情况下的补偿款归属时，应充分考虑土地承包经营权、宅基地使用权等具体权益，以及相关法律法规的规定。
二、土地没有确权被征收怎么办
土地没有确权被征收，可以与人民政府进行协商解决。没有确权的宅基地可以先向有关政府部门申请确权，申请确权一般向乡镇政府或县区自然资源局申请，提交相关的证明材料。一般没有确权的土地被征用需要赔偿，被占用的补偿标准，土地补偿费归农村集体经济组织所有
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的行政机关。我国基本上遵守一户一宅的政策，在面临拆迁的时候，政府会根据此政策进行征收，但是新宅基地的腾退理应得到其他的相应补偿。法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
一、土地确权后拆迁补偿如何算
土地确权后拆迁补偿的计算较为复杂。
首先，土地补偿费归农村集体经济组织所有；
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
安置补助费根据需要安置的农业人口数计算。
对于房屋等地上附着物，会根据其实际价值评估确定补偿金额。一般按照重置成本法等评估方法，考量房屋的结构、面积、成新程度等因素。
若土地上有合法的承包经营等权益，也会依据相关合同及权益状况给予相应补偿。例如，因土地承包经营权被征收导致的预期收益损失等，可能会通过合理评估给予一定补偿。
具体补偿标准各地存在差异，通常会综合当地经济发展水平、土地市场价值等因素制定，以确保被拆迁人得到合理补偿，保障其合法权益。
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文章来源参考：政府头条-拆迁土地确权后如何补偿呢，拆迁房屋确权是什么意思
内容投稿：袁语
内容审核：陈丽芳律师
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