曹艳飞律师
致力于土地征收/房屋拆迁/民商案件/刑事纠纷案件等领域诉讼，精于违建拆除纠纷、征地拆迁提高补偿、民商事争议维权、刑事纠纷等案件法律理论研究与实践。
拆迁算征收吗，拆迁和征收的区别是什么
一、拆迁和征收的区别是什么
拆迁和征收的主要区别体现在以下几个方面：
1）行为性质与主体不同
1. 征收属于政府行为，主体是国家或政府，具有一定的强制性，属于行政法律范畴。
2. 拆迁则更多是一种市场行为或企业行为，拆迁单位与被拆迁人是以平等、自愿的身份进行交流协商，属于民事法律范畴。
2）目的不同
1. 征收主要是为了公共利益的需要，如基础设施建设、城市规划调整等。
2. 拆迁则可能是为了土地走向市场拍卖，由开发商以盈利为目的而进行的。
3）法律程序和适用范围不同
1. 征收适用《土地管理法》及其配套法规，主要针对农村集体所有的土地。征收过程中需要听取被征收人和公众意见，被征收人有参与权。
2. 拆迁则适用《城市房屋拆迁条例》，主要针对城市规划区内的国有土地上的房屋。在拆迁过程中，拆迁单位需与被拆迁人协商达成一致。
4）法律后果不同
1. 征收导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭，国家将土地用于公共利益的建设。
2. 拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换，通常涉及补偿和安置问题。
拆迁和征收在行为性质、目的、法律程序和适用范围以及法律后果等方面存在显著差异。这些差异使得两者在实践操作中有着不同的处理方式和要求。
二、征用和征收的区别
征用和征收的区别有以下几个方面：
1、在法律效果方面，征收得法律效果是私人或集体财产所有权的改变
征用的法律效果是私人或集体财产使用权的改变
2、在补偿方面，在征用的情况下，因为所有权没有转移，如果物品没有毁损灭失，则返还原物即可
若毁损灭失，则应当予以补偿
在征收的情况下，因为所有权已经移转，因此不存在返还财产的问题，应当依照法定标准对征收人进行补偿
3、在适用条件方面，征用一般是在临时性、突发性的紧急状态中适用，如抢险、救灾、战争等
征用不一定失在紧急状态下采用，只要是为了公共利益的需要，依法定程序进行即可
4、在适用对象方面，征收的适用对象限于不动产
征用的对象包括不动产和动产。法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
三、房屋拆迁属于征收还是征用?，
1、房屋拆迁属于征收，而不属于征用。
征收和征用的主要区别在于：
征收是所有权的改变，征用只是使用权的改变。
征收是国家从被征收人手中取得了所有权，发生了所有权的转移;
征用则是在紧急情况下对私有财产的强制性使用，在紧急情况结束后，要把被征用的财产归还给权利人。
2、具体体区别如下：(1)在法律效果方面，征收得法律效果是私人或集体财产所有权得改变;
征用的法律效果是私人或集体财产使用权的改变。
(2)在补偿方面，在征用的情况下，因为所有权没有转移，如果标的物没有毁损灭失，则返还原物即可;若毁损灭失，则应当予以补偿;
在征收的情况下，因为所有权已经移转，因此不存在返还财产的问题，应当依照法定标准对征收人进行补偿。
(3)在适用条件方面，征用一般是在临时性、突发性的紧急状态中适用，如抢险、救灾、战争等;征用不一定失在紧急状态下采用，只要是为了公共利益的需要，依法定程序进行即可。
(4)在适用对象方面，征收的适用对象限于不动产;征用的对象包括不动产和动产。
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文章来源参考：政府头条-拆迁算征收吗现在，拆迁属于
内容投稿：黄南锦
内容审核：曹艳飞律师
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