刘牧童律师
擅长民营企业征收补偿纠纷、重大群体性补偿安置纠纷案件的处理。专门致力于全国重大涉黑案件的再审、复杂企业征收以及集体土地上房屋征收纠纷案件的处理工作，并担任国资委等多家行政机关的法律顾问。
房子被违法强拆后如何赔偿，房子没有审批建设手续强拆确认违法后法院能给合理赔偿吗
一、房子没有审批建设手续强拆确认违法后法院能给合理赔偿吗
房子没有审批建设手续强拆确认违法后，法院能否给予合理赔偿需分情况讨论。
1）合法建筑未履行法定程序强拆
1. 法律依据：根据《中华人民共和国行政强制法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》，行政机关实施行政强制执行前必须履行催告、陈述申辩等法定程序。未经这些程序即进行强拆，构成违法行政行为。
2. 赔偿范围：若房屋本身合法，因未履行法定程序被强拆，被拆迁人有权要求合理补偿，包括房屋价值损失、室内物品损失、搬迁及临时安置费用等。补偿途径可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼来实现。
2）违法建筑强拆程序违法
1. 程序违法的认定：即使房屋为违法建筑，若强拆过程中存在程序违法情形，如未履行法定的催告、公告、作出强制执行决定等程序，或未给予被拆迁人陈述、申辩的权利，该强拆行为同样违法。
2. 赔偿范围：在此情况下，被拆迁人虽不能就房屋本身要求补偿，但可就因强拆导致的建筑材料损失、室内物品损失以及其他直接损失要求赔偿。
3）特殊情况下的赔偿考量
1. 历史遗留问题：对于因历史原因导致的无证房屋，若其建设过程中符合当时的法律规定和规划要求，拆迁时可能会根据实际情况给予适当补偿。
2. 程序瑕疵：若房屋在建设过程中存在审批瑕疵，但并非真正意义上的违法建筑，拆迁时当事人可主张获得适当的补偿。
二、违法强拆后的赔偿依据
法律分析：
根据我国国有土地上房屋征收与补偿条例规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
三、签订补偿协议房屋违法被强拆后按什么赔偿
房屋被合法强拆根据房屋价值的损失、被埋物品及房屋装修的损失、搬迁、临时安置补偿等损失等方面的内容确认赔偿数额。
1、房屋价值的损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定
房屋征收部门应当在评估前对被征收房屋进行调查，这也肯定了应当以房屋实际面积为准进行补偿。
2、被埋物品及房屋装修的损失。《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八规定
在行政赔偿、补偿案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。
因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
如果被征收人未对屋内的物品进行清点登记造册，就应当承担举证不能的不利后果。
3、搬迁、临时安置补偿等损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定
征收房屋的补偿除房屋价值外，还包括搬迁、临时安置、对被征收人的补助和奖励等。
上述费用都属于强拆造成的直接损失，被拆迁人可以向拆迁方主张赔偿上述费用。
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文章来源参考：政府头条-房子被违法强拆后如何赔偿呢，房屋被违法强拆诉讼时效多长时间
内容投稿：吕然
内容审核：刘牧童律师
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