徐会元律师
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拆迁有院子给补偿吗 怎么判定，搬迁院子算不算拆迁的法律依据和规定
一、搬迁院子算不算拆迁的法律依据和规定
搬迁院子是否算拆迁，需根据具体情况和当地政策综合判断，院子的补偿与产权情况密切相关。以下是对此问题的详细分析：
1）有合法产权的院子
1. 国有土地上房屋：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋的价值补偿包括房屋本身及其占用范围内的土地使用权。若院子拥有合法产权，其土地使用权将被明确认可，并在拆迁时按市场评估价纳入补偿范围。
2. 集体土地上房屋：在集体土地上，若院子是合法取得的，并具备相关审批手续证明其合法性，那么在拆迁时也会给予相应补偿。宅基地使用权的补偿是集体土地上房屋拆迁补偿的重要组成部分，合法的院子作为宅基地的一部分，其价值将被考虑在内。
2）无合法产权的院子
1. 历史遗留原因形成的院子：由于历史管理不规范等原因，一些院子虽无完整产权手续，但已长期存在并被村民使用。对于这类院子，拆迁时通常会根据具体情况进行合理补偿，征收部门会综合考虑院子的形成时间、使用情况等因素后给予适当补偿。
2. 未经合法审批的院子：若院子是未经相关部门审批私自扩建的，属于违法建筑。在拆迁时，这类院子可能不会得到补偿。实际操作中，征收部门会根据院子建设的时间、对公共利益的影响等因素进行区分处理。
二、没产权的房子拆迁有赔偿吗
法律分析：
没有产权证的房屋拆迁一般不能获得补偿 。因为房屋拆迁补偿是针对房屋产权，即所有权进行的补偿。如果不能提供自己是合法房屋所有权人的证明文件(通常是指房屋所有权证)，从法律意义上说，也就不是拆迁当事人，所以不能获得补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
三、房屋拆迁院子怎么补偿?
1、被拆迁的房屋若是有院子，拆迁方需要对院子内附着物的价值进行补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、被征收人搬迁后，房屋征收部门应当将房屋征收决定、被征收房屋清单提供给房屋、土地登记机构。房屋、土地登记机构应当依法办理房屋所有权、国有土地使用权注销登记。
3、被拆迁人可以自行选择补偿方式。被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当在市政府确定的回迁安置区域内，根据拟建房屋套型和面积选择回迁安置用房。
选房顺序按照被征收人取得的搬迁验收号和签订补偿协议的结算号相加除以2的结果确定。
如果顺序相同，以搬迁验收号为准，并根据所选房屋套型，采用划片和单元立体切块的方式选房。
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文章来源参考：政府头条-拆迁有院子给补偿吗 怎么判定的，房屋拆迁楼房的院子怎么补贴
内容投稿：毛晨
内容审核：徐会元律师
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