拆迁补偿按面积补偿怎么算，拆迁补偿面积算实际面积还是套内面积

拆迁补偿按面积补偿怎么算，拆迁补偿面积算实际面积还是套内面积

一、拆迁补偿面积算实际面积还是套内面积

拆迁补偿面积的计算依据复杂，通常根据具体法规、政策及项目规定确定，可能涉及建筑面积、套内建筑面积或公摊面积。以下是对这一问题的详细分析：

1）按建筑面积计算

1. 定义：建筑面积指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，即套内建筑面积与公摊面积之和。

2. 常见情况：这是城市房屋拆迁中最常见的计算方式。很多地方依据房屋所有权证书上登记的建筑面积确定补偿数额，因为房产证上的建筑面积具有明确的法律依据和公示效力。

2）按套内建筑面积计算

1. 定义：套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，更侧重于体现房屋实际可供使用的空间大小。

2. 常见情况：在商业用房拆迁等对项目实际使用价值更为关注的场合中，可能会采用这种方式。部分地区在住宅拆迁中，为更直接地体现居民对房屋的实际使用权益，也可能采用套内建筑面积作为补偿依据。

3）公摊面积的考量

1. 定义：公摊面积指整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间等。

2. 特殊情况：单独按公摊面积计算补偿的情况较少，但在某些特殊情况下会针对公摊面积进行额外考量。例如，当拆迁后提供的安置房公摊系数与被拆迁房屋差异较大时，需对被拆迁人的公摊面积权益进行补偿。

法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着无论采用哪种面积计算方式，最终的补偿都应基于被征收房屋的实际市场价值。

二、拆迁是按户口本上人口来赔偿的吧

拆迁时是按户口本进行补偿。一、国有土地上房屋拆迁补掺一般补偿形式：

（1）私房补偿：

未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：

房屋上的补偿（房产证）+人头上的补偿（按户口）房屋上补偿公式：

（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：

拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。（2）公房补偿：

补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。（3）享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到。二、集体土地上房屋征收补偿补偿对象：

被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。被拆房用途和面积：

以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家法律依据：

《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》第二条医疗期是指企业职工因患病或非因工负伤停止工作治病休息不得解除劳动合同的时限。有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

三、拆迁补偿是怎样补偿的?

1、房屋拆迁可能会按照被拆迁房屋的面积进行补偿，当然拆迁补偿的数额也有可能与被拆迁方的家庭人口相关。

被拆迁房屋面积的计算方式如下：

计算公式为:

该幢房屋内各户的建筑面积=各户的使用面积×建筑面积系数;

其中:建筑面积系数= 该幢房屋的总建筑面积/该幢房屋的总使用面积。

没有记载的，按照共同使用户数均分计算。

(1)货币补偿。

以下介绍三种法定评估依据：

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

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文章来源参考：政府头条-拆迁补偿按面积补偿怎么算的，拆迁补偿政策按面积还是按人头

内容投稿：贺奕

内容审核：王家才律师

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