刘德凤律师
刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
拆迁面积算公摊吗，拆迁房建筑面积是否包含公摊面积
一、拆迁房建筑面积是否包含公摊面积
拆迁房建筑面积是否包含公摊面积，需综合多方面因素确定，具体分析如下：
1.法律法规层面：
▷国家层面：并无统一法律明确规定拆迁补偿房面积必须包含或不包含公摊面积。但《国有土地上房屋征收与补偿条例》强调公平补偿原则，即征收补偿应确保被征收人的居住条件不降低、生活水平不下降。因此，拆迁补偿时，会考虑被拆迁房屋的实际情况，包括是否包含公摊面积。
▷ 地方层面：许多地方的具体实施细则明确规定，拆迁补偿面积按照房屋所有权证记载的建筑面积计算，该建筑面积自然包含了公摊面积。
2. 地方政策差异：
▷ 包含公摊的情况：部分地区拆迁政策明确规定，拆迁补偿房面积包含公摊，以确保被拆迁人房屋置换后实际居住使用面积不减少，生活质量不降低。这些地区产权置换时，会按被拆迁房屋的套内建筑面积加一定比例公摊系数确定补偿房屋面积。
▷ 不包含公摊的情况：少数地区可能存在特殊规定，补偿房面积不包含公摊。但通常会通过增加货币补偿部分补贴，弥补因公摊面积缺失可能造成的损失。
3. 拆迁补偿协议：拆迁补偿协议是确定拆迁补偿具体内容的关键文件。拆迁双方应在协议中明确约定补偿房的面积计算方式及是否包含公摊面积。若协议中有明确规定，则应严格按照协议执行；若协议未明确或存在争议，双方应及时沟通协商，并可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维护合法权益。
二、拆迁安置房超出平方怎么算
拆迁安置房超出平方可以补差价。征收拆迁时当地政府要依法制定《征收补偿安置实施方案》或者回迁安置房屋时，制定《回迁安置办法》会对因房屋套型不可分割，产生超协议安置面积部分，每套在10平方米及以下的按重置价结合层次结算，超10平方米以上部分一定的价格进行结算。以上的10个平方仅是举例，便于说明。具体的面积大小，价格高低，各个地方根据建筑成本价等因素确定。以上就是 关于拆迁安置房超出平方怎么算 这一问题的简单介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！如果您遇到了相关问题，可以点击下方“向陈丹丹律师提问”进行咨询。
三、拆迁补偿款包括公摊面积吗?
拆迁补偿款包括公摊面积，对于房屋在进行拆迁的时候，需要准确的计算出房屋的产权建筑面积。
对房屋进行拆迁时，计算房屋拆迁面积时一般是包括公摊面积的，需要我国法律没有明文规定，但不得降低被拆迁人的居住条件。
相关法律规定《民法典》
第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁面积算公摊吗，拆迁房建筑面积是否包含公摊面积”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁面积算公摊吗怎么算，拆迁面积以什么为准
内容投稿：禹泽
内容审核：刘德凤律师
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