聂荣律师
具有扎实的法律理论功底，娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。
拆迁阁楼怎么算，阁楼面积拆迁怎么算
一、阁楼面积拆迁怎么算
在房屋拆迁中，阁楼面积的计算需综合考虑多个因素，包括产权登记、结构高度、使用功能及当地政策等。以下是对阁楼面积计算的详细分析：
1）产权登记情况
1. 有产权登记：若阁楼在房屋产权登记证书上有明确记载，其面积将按照产权登记的面积来计算，并全额计入拆迁补偿面积。
2. 无产权登记：对于无产权登记的阁楼，需根据其结构高度、使用功能及当地政策进行综合判断。
2）结构高度要求
1. 依据《建筑工程建筑面积计算规范》：阁楼结构净高不同，计算面积的方式也不同。
▷ 净高≥2.10m：计算全面积。
▷ 1.20m≤净高\u003c2.10m：计算1/2面积。
▷ 净高\u003c1.20m：不计算建筑面积。
2. 实践应用：拆迁方会组织专业测量团队，根据上述规范对阁楼进行实地测量，以确定其面积。
3）使用功能与地方政策
1. 使用功能：阁楼需具备稳定的结构、合理的布局及必要的生活设施，以满足长期安全使用的条件。若阁楼虽无产权登记，但具备使用功能，拆迁方可能组织专业评估机构进行评估，给予适当补偿。
2. 地方政策：不同地区的拆迁政策可能存在差异。例如，部分地区可能出台专门政策，规定无产权登记但具备使用功能的阁楼按实际测量面积的一定比例计入拆迁补偿面积。
4）违法建筑处理
未经审批擅自搭建的违法建筑或超过批准期限的临时搭建阁楼，通常不计入拆迁补偿面积。但若是历史遗留问题造成的无证建筑，且符合一定条件，可能会得到部分补偿，具体依据当地拆迁政策和实际情况确定。
二、阁楼拆迁补偿标准
法律分析：
1、阁楼楼层层高在2.2米以上的部分，按楼地板投影面积计算安置面积;阁楼层层高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面积给予补偿。2、阁楼楼层怯同低于1.8米，按80元/平方米给予补偿，不计安置面积。注：
阁楼楼层层高是指从阁楼楼地板面到檐木的垂直距离。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
三、房屋拆迁阁楼算面积吗
只要符合条件就可以计算面积；
拆除房屋阁楼的补偿，按阁楼高度分别折算成建筑面积(前后包檐不等高的，取平均值)计算：
1、高度在1米以下的，按阁楼平面面积的25%计算； 2、高度在1米至1.49米的，按阁楼平面面积的50%计算；3、高度在1.50米至1.79米的，按阁楼平面面积的75%计算；
4、高度在1.80米至2.19米的，按阁楼平面面积的90%计算； 5、高度在2.2米以上的，按阁楼平面面积的100%计算； 临时阁楼、浮阁及征地调查后搭建的阁楼不予补偿。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁阁楼怎么算，阁楼面积拆迁怎么算”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁阁楼面积怎么算，房屋拆迁阁楼怎么算
内容投稿：邵茹
内容审核：聂荣律师
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