黄晓丽律师
擅长处理征地拆迁方面的大案和疑难案件，法学理论功底扎实，法律实践工作经验丰富，办案风格以理性、干练、高效著称，代理的征地拆迁维权案件遍及北京、上海、天津、浙江、安徽、福建、河北、河南、广东、广西、贵州、内蒙、辽宁、吉林、甘肃等多个省市。
拆迁评估公司怎样评估，拆迁评估公司是怎么评估的
一、拆迁评估公司是怎么评估的
拆迁评估是一个严谨且复杂的过程，主要包含以下几个关键步骤：
1）选定评估机构
1. 产生方式：评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；若协商不成，则通过投票、摇号或抽签等随机方式确定。
2. 资质要求：所选评估机构必须具备相应资质，评估人员也需具备专业资格，以确保评估的专业性和公正性。
2）委托评估与前期调查
1. 委托评估：房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同，并出具评估委托书。
2. 前期调查：评估机构安排注册房地产估价师实地查勘，记录房屋状况，拍摄影像资料，并要求被征收人提供必要协助，如土地使用证、房产证等相关资料。
3）评估测算与公示
1. 评估测算：根据搜集的资料，评估机构选用合适的评估方法（如市场比较法、收益法、成本法等）进行价值测算。
2. 初步评估结果公示：评估机构向房屋征收部门提供分户初步评估结果，并在征收范围内公示。公示期间，评估机构负责解释说明，对错误进行修正。
4）交付评估报告与异议处理
1. 交付评估报告：公示期满后，评估机构提交整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门转交分户评估报告给被征收人。
2. 异议处理：对评估结果有异议的，可在收到评估报告后10日内申请复核；对复核结果仍有异议的，可再向评估专家委员会申请鉴定。
二、房屋拆迁怎么评估
一般采用市场比较法，未来收益法，以及基准地价法 进行房屋拆迁的评估。 还有成本材料法等，但是因社会变迁以及实践需要一般不会采用。
法律依据：
《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
三、评估公司怎样评估动迁房?
评估公司将会通过市场化收益法等相关的方法来进行评估动迁房。
1、房屋拆迁评估的方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;
被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
2、评估被拆迁的房屋的价值可以采用如下方法：(1)评估人员进行现场勘查。
就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
(2)相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。
(3)编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
(4)评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。
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文章来源参考：政府头条-拆迁评估公司怎样评估的，拆迁评估公司归哪个部门管
内容投稿：苏霖芷
内容审核：黄晓丽律师
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