张涛律师
要从事行政诉讼业务。办理过国有和集体土地上房屋、集体土地、养殖厂、企业、违建认定强拆补偿、集体诉讼等方面的征拆案件。注重办案质量，办案经验丰富。
城中村拆迁怎么算面积，城中村拆迁面积如何算
一、城中村拆迁面积如何算
城中村拆迁面积的计算主要是根据房屋的建筑面积来确定。
1）拆迁面积计算基础
根据相关规定，房屋拆迁补偿的面积，应按照房屋的建筑面积来计算。而房屋建筑面积则通常以房屋权属证书记载为准。如果拆迁当事人认为房屋权属证书记载的面积与实际面积不符，那么可以以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。
2）具体计算方式
1. 房屋拆迁货币补偿的计算，通常是合法拥有的房产评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
2. 如果涉及到房屋拆迁补偿差价的问题，那么计算方式是合法拥有的房产评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额），然后减去被拆迁人获得的调换产权的房屋的评估价格。
3）其他考虑因素
在计算拆迁补偿面积时，还需要考虑到房屋的实际占地面积，包括建筑物和附属设施等。地段、交通状况等因素也可能影响到拆迁补偿面积的计算。
总的来说，城中村拆迁面积的计算是一个综合考虑多种因素的过程，需要依据相关法律法规和实际情况进行具体操作。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师或相关机构以寻求法律援助和解决方案。
二、城中村拆迁补偿标准是多少
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
1）哪些也可以得到赔偿
第一种：
祖上流传下来的房屋，由于这些房屋基本都有历史的背景，只要是在当时是按照规定建设的，就可以获取赔偿。
第二种：
城市中村集体的房屋，也就是大家成说的城中村，只要是你在建造的时候是按照规定来的，那就可以获取赔偿，即使是没有房产证也可以的。总之是只要在建造的时候是按照当时的规定来建设的，都可以拿到全额的赔偿。
2）棚户区改造与城中村改造的不同
第一，在法律上两者的定义有很大的差别，城中村的形成大多属于城市扩张时，在2004年以前农转非遗留下来的问题，城中村的土地还是属于集体所有制，正因为城中村处于城市的规划区内，甚至是有些城中村的地理位置十分便利，在2004年以后农转非被国土部门叫停，因为这种方法超越了土地征收程序，一些地方的操作也十分混乱，在遇到拆迁的情况时，因为城中村的土地性质还属于集体所有制，一般赔偿标准都是参照集体土地上房屋拆迁管理办法补偿，而棚户区改造实际上是指城市房屋征收，一般是按照国有土地上房屋征收与补偿条例补偿。
第二，两者的补偿计算方法也不一样，棚户区改造按照市场比较法来计算被征收房屋的补偿金额，而城中村拆迁过程中补偿标准就比较凌乱，一般是按照房屋的建造价格来计算补偿金额。
第三，两者补偿的流程不同，棚户区改造的征收程序一般是入户调查，制定征收补偿方案，正式发布征收补偿方案，选取评估公司，发布公告，协商，申请法院强拆等一些程序，总的来说流程上比较繁琐，也显得比较正规。
三、城中村拆迁面积怎么算?
1、城中村房屋拆迁，可能会以突出部分垂直投影计算占地面积。
具体计算面积的方式如下：
(1)长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。 (3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2米以上的,按其水平投影面积计算。
(4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 (5)房屋天面上,属长久性建筑,层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。 (6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算,封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。 (7)属长久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。 (8)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。 (9)房屋间长久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。 (10)地下室、半地下室及其相应的入口,层高在2.2米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 (11)有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 (12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。 (13)属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。 2、一般房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础认定。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;
房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
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文章来源参考：政府头条-城中村拆迁怎么算面积的，城中村拆迁一般一平方多少钱
内容投稿：赵振
内容审核：张涛律师
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