刘博韬律师
刘博韬律师自2010年起专注于征收拆迁业务，在该领域深耕十五年，代理案件遍及除西藏及港澳台地区的全部省、自治区、直辖市，涉及住宅类、商业类、企业类房屋拆迁、集体土地征收及行政处罚等，案件总量逾千件。
房屋有纠纷能不拆迁吗，什么情况可以不拆迁
一、什么情况可以不拆迁
在特定情况下，房屋可以不进行拆迁，主要包括以下几种情形：
1）未遵循法定程序与未达成补偿安置协议
1. 未作出征收补偿决定或未达成拆迁补偿安置协议：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，若房屋征收部门与被征收人未达成补偿协议，或被征收房屋所有权人不明确，市、县级人民政府应依法作出补偿决定并公告。未经此程序，不得实施强制拆迁。
2. 未申请法院强制执行：行政机关无自行强制拆迁权，未经法院裁定准予执行即进行拆迁属违法行为。
3. 未进行社会稳定风险评估：市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应进行社会稳定风险评估，缺乏此评估，强制拆迁的合法性将受质疑。
2）补偿未落实与标准不合理
1. 补偿安置不到位：实施房屋征收应遵循“先补偿、后搬迁”的原则。若拆迁方未按补偿协议或决定给予合理货币补偿，或未提供产权调换房屋、周转用房等，不得强制拆迁。
2. 补偿标准不合理：补偿应公平合理，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。若被征收人认为补偿标准过低且有合理依据，争议解决前不得强制拆迁。
3）特殊情况下的限制
1. 房屋存在产权纠纷：当被拆迁房屋存在产权争议时，应先明确产权归属，避免因强制拆迁侵害真正权利人的合法权益。
2. 被拆迁人处于特殊困难情况：被拆迁人因重大疾病、经济极度困难等特殊情况无法及时搬迁且无其他居住场所的，在合理解决其居住和生活困难之前，不宜进行强制拆迁。
二、不同意拆迁怎么办
法律分析：
1.不同意拆迁，或者不在拆迁协议上签字是不能阻止拆迁的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
所以被拆迁人如果坚持不同意拆迁的话，政府行政部门会作出征收补偿公告，下一步就可以对相关房屋进行强拆处理，这种方法是不可以阻止拆迁的。
2.有效阻止拆迁的唯一途径是通过法律程序撤销征收决定。
对于被拆迁户不想拆迁的情况下，可以通过法律程序来申请行政裁决。只有在政府行政部门宣布撤销该征收决定的情况下，才可以终止该拆迁行为。政府作出征收决定到房屋拆迁之间是有一定的时间的，被拆迁人可以按照法定程序进行申诉处理。
3.行政救济措施有哪些？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人对征收补偿标准有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
根据《行政复议法》和《行政诉讼法》的相关规定，在政府发布征收补偿决定后，并进行公告后，被拆迁人可在60日内向复议机关申请行政复议，对于行政复议不服的，可以在6个月内提起行政诉讼，要求对相关情况进行重新认定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
三、拆迁是不是有纠纷就不拆了?
拆迁并不是有纠纷就不拆了，公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
法律另有规定的除外。
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。
依据我国相关法律的规定，拆迁维权是有期限的，如果是提起行政诉讼的，起诉的期限是6个月，如果申请了复议的，收到复议决定书15天内起诉。
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文章来源参考：政府头条-房屋有纠纷能不拆迁吗怎么办，有纠纷的房产
内容投稿：何伟
内容审核：刘博韬律师
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