拆迁后地基有补偿吗，危房被政府强拆后地基上的房屋要不要补偿

拆迁后地基有补偿吗，危房被政府强拆后地基上的房屋要不要补偿

一、危房被政府强拆后地基上的房屋要不要补偿

危房被政府强拆后，地基上的房屋是否应得到补偿，需分情况讨论：

1）合法征收与补偿

1.若危房被政府依法征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条及第二十七条，政府应先补偿后搬迁，确保被征收人获得公平补偿。补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换，被征收人可自主选择。

2.补偿内容涵盖被征收房屋价值、搬迁及临时安置费用、停产停业损失等，具体标准由市、县级政府制定并公布。

2）违法建筑与强制拆除

1.若危房被认定为违法建筑，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条及《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，政府在履行公告、限期拆除等程序后，可依法强制拆除，且通常不给予补偿。

2.但需注意，若违法建筑因历史原因形成且符合一定条件，或政府在拆除过程中存在程序违法等情形，被征收人仍有权主张相应补偿或赔偿。

3）特殊情形下的补偿

1.对于因公共利益需要而征收的危房，即使房屋本身存在安全隐患，政府仍应依法给予补偿，以保障被征收人的合法权益。

2.若政府在强拆过程中存在违法行为，如未履行法定程序、未给予合理补偿等，被征收人可通过行政复议、行政诉讼等途径维护自身权益，并有权要求政府承担相应的赔偿责任。

二、拆迁地基怎么赔偿

拆迁地基按具体要求作出赔偿。具体规定以下：

1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡（镇）人民政府酌情处理。5、凡在一九九年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/ m2给予补偿，但不列入安置范围

超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。（数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。）

三、拆迁房屋地基有补偿吗

房屋拆迁后，宅基地一般是有补偿的，但补偿一般不会直接给宅基地使用人。

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎陈某某、薛某某等与驻马店市驿城区人民政府一审行政判决书

本案为一起行政补偿案件，原告诉讼请求：

1.依法确认被告作出强制拆除原告房产的具体行政行为违法；

2.依法判令被告赔偿因实施强制拆除行为给原告造成的经济损失7902494元。

3.本案诉讼费由被告承担。

3.《驻马店市驿城区人民政府关于橡林街道塘坊社区刘庄陈庄村民组城中村改造项目房屋征收的决定》驿政征（2017）33号复印件、信阳市中级人民法院作出《行政判决书》（（2017）豫15行初321号）、河南省高级人民法院（2019）豫行终1194号行政判决书复印件一份，证明被告作出的征收决定已经确认违法，被告不但不采取补救措施,还实施强制拆除,应当确认被告强拆行为违法并应当承担赔偿责任。

被告驿城区政府赔偿原告陈某某、薛某某室内物品损失3万元人民币，于本判决生效后三十日内支付，确认被告驿城区政府强制拆除原告陈某某、薛某某房屋的行政行为违法。

✎陈某某、邓某某等与驻马店市驿城区人民政府一审行政判决书

本案为一起行政补偿案件，原告陈某某、邓某某诉讼请求：

1.依法确认被告作出强制拆除原告房产的具体行政行为违法；

2.依法判令被告赔偿因实施强制拆除行为给原告造成的经济损失8843009.67元。

3.本案诉讼费由被告承担。

3.《驻马店市驿城区人民政府关于橡林街道塘坊社区刘庄陈庄村民组城中村改造项目房屋征收的决定》驿政征（2017）33号复印件、信阳市中级人民法院作出《行政判决书》（（2017）豫15行初321号）、河南省高级人民法院（2019）豫行终1194号行政判决书复印件一份，证明被告作出的征收决定已经确认违法，被告不但不采取补救措施,还实施强制拆除,应当确认被告强拆行为违法并应当承担赔偿责任。

被告驿城区政府赔偿原告陈某某、邓某某室内物品损失3万元人民币，于本判决生效后三十日内支付，确认被告驿城区政府强制拆除原告陈某某、邓某某房屋的行政行为违法。

✎陈某某某和与泉州市洛江区人民政府双阳街道办事处行政赔偿赔偿判决书

本案为一起行政补偿案件，原告陈某某某诉称，诉讼请求：

1.判决被告双阳街道办事处未在法律规定期限内履行依法处理行政赔偿申请的法定职责违法；

2.判决被告双阳街道办事处赔偿原告陈某某某因其违法强拆行为造成的损失：

1722237元（实际数字以判决之日具体核算）。

3.关于赔偿价值认定的依据的规范性文件阳侨场96]004号《双阳华侨农场关于旧房拆迁、清退的规定》、泉某某政2005]69号《双阳镇人民政府关于加强华侨农场归侨住房管理的补充通知》进行审查并依法废除。

原告依《泉州市洛江区人民政府关于阳江片区房屋征收补偿安置实施方案》可获得房屋面积80+64=144平方米，补偿金额245400元，因被告违法行为导致原告无法得到安置房屋和补偿实际金额，依法应增加赔偿补偿实际金额银行存款利息245400元*2.75%*3年=18405元.共合计263805元参照2020年1-7月同地段南益清源春晓成交均价10128元，原告购置144平方米需付1458432元。

被告泉州市洛江区人民政府双阳街道办事处应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告陈某某某因房屋被违法强制拆除造成的各项经济损失人民币70029.80元，确认被告泉州市洛江区人民政府双阳街道办事处未在法定期限内对原告陈某某某提出的行政赔偿申请作出是否赔偿的决定的行为违法。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

※中华人民共和国城乡规划法:第六十八条

城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

※中华人民共和国行政强制法:第四十四条

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁后地基有补偿吗，危房被政府强拆后地基上的房屋要不要补偿”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-拆迁后地基有补偿吗怎么算，拆迁过的地基算谁的

内容投稿：韩伊夏

内容审核：徐慧芳律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。