闫会东律师
北京在明律师事务所创始合伙人、督导律师、行政法专业委员会主任，同时任中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京政府法制研究会会员，北京市行政法学研究会会员，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员，曾被北京市海淀区司法局授予先进个人荣誉证书。
拆迁可以原拆原建吗合法吗，原拆原建算拆迁吗
一、原拆原建算拆迁吗
原拆原建是否算拆迁，需要分情况讨论。总体来说，原拆原建在一定条件下可以不被视为拆迁，但也可能构成违建。关键在于是否符合相关法律法规，并取得必要的审批手续。
1）原拆原建不算拆迁的情况
原拆原建通常指的是在原有宅基地上拆除旧房并重建新房。如果这一过程符合以下条件，则一般不被视为拆迁：
1. 符合乡镇总体规划：重建房屋必须符合乡镇的总体规划要求。如果土地规划已经发生变化，不允许擅自新建或翻建。
2. 经过合法审批：翻修、翻建房屋需要经过相关部门的合法审批。没有审批手续或手续不全的，可能被认定为违建。
3. 不属于违建范畴：如果原有宅基地上的房屋本身不属于违建，那么对其进行原拆原建通常也不会被视为违建。
2）原拆原建可能算违建的情况
尽管原拆原建在一定程度上可以保留原有宅基地的使用权，但也可能构成违建，特别是在以下情形中：
1. 未取得政府部门批准：即使是原拆原建，如果没有取得政府部门的批准，也将被视为违建。
2. 超出原址范围：如果重建过程中超出了原宅基地的范围，同样可能构成违建。
3. 违反其他相关规定：如建新不拆旧、一户多宅、在原有宅基地上进行扩建等，这些情况下的原拆原建也可能被视为违法或违规建设。
原拆原建是否算拆迁，取决于是否严格遵守了相关法律法规，并获得了必要的审批手续。在进行原拆原建时，务必咨询当地政府部门或专业律师，以确保合法合规。
二、危房翻建不给审批怎么办
法律分析：
危房翻建不给审批的处理办法如下：
1、向职能部门咨询不批准的原因
2、重新核查所提交的资料
3、若资料存在漏缺的，把缺漏的资料补充完整
4、把完整的资料再次提交给相关职能部门
5、向职能部门解释说明增加的资料
6、等待职能部门的再次7审批。危房又称危楼，是危险楼房、危险建筑物的简称。一幢物业如变成危楼，会危及使用者及第三者的安全。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
三、原拆原建要自己出钱吗
原拆原建是否需自己掏腰包，得依据具体情形来判定。
要是在合法的拆迁补偿范畴内实施原拆原建，通常是由拆迁方来承担相关费用的，像拆除原先的建筑以及重新建造的费用等都包含在内。 然而，倘若超出了合法的补偿范围，比方说自己要求扩大重建的规模或者进行额外的装修等，那么超出那部分的费用就可能得自己来承担了。 另外，要是在农村集体土地上进行原拆原建，并且符合农村宅基地的相关规定以及审批程序，一般情况下是由农民自己出资的。 总之，要弄清楚原拆原建是否需要自己出钱，就得综合考量拆迁的合法性、相关规定以及具体的建设情况等这些因素。 要是有疑问的话，可以咨询专业的土地或者拆迁方面的律师。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁可以原拆原建吗合法吗，原拆原建算拆迁吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁可以原拆原建吗合法吗知乎，拆迁可以要求回迁安置吗
内容投稿：马毅
内容审核：闫会东律师
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