李如律师
具有丰富的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
拆迁会重新测量面积吗，拆迁会重新测量面积吗
一、拆迁会重新测量面积吗
拆迁时，房屋面积会重新测量，以确保拆迁补偿的公正性和准确性。以下是对此问题的详细分析：
1）重新测量的必要性
1.法律法规要求：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，房屋拆迁应以合法有效的房屋产权证明记载的面积为准。但如遇特殊情况，如面积不符，可进行重新测量和认定。
2. 保障公平补偿：重新测量能准确反映房屋的实际面积，为拆迁补偿提供公平、合理的基础，避免因面积差异导致的纠纷和不公。
2）重新测量的主体与依据
1. 测量主体：应由具备专业资质和经验的房地产测绘机构进行测量，这些机构需配备经过专业培训并取得相关资格证书的测量人员。
2. 测量依据：测量工作应严格按照国家和地方相关的测量规范和标准执行，如《房产测量规范》（GB/T 17986 ▷ 2000），该规范对房屋面积测算的内容、方法、精度等作出了明确规定。
3）重新测量的流程与注意事项
1. 测量流程：
▷提出申请：由拆迁公司或相关单位向测绘机构提出测量申请。
▷ 实地测量：测绘机构采用实地丈量的方法，对房屋的长、宽、高等尺寸进行实际测量，并绘制房屋平面图或立体图。
▷ 数据处理与计算：将实地测量的数据录入计算机，运用专业的测绘软件进行处理和计算，得出房屋的各项面积数据。
▷ 结果公示与复核：测量结果应进行公示，被拆迁人如对测量结果有异议，可在规定时间内提出复核申请。
2. 注意事项：
▷ 全面测量：测量时应包括房屋的所有部分，如住宅、商业用房、附属设施等。
▷ 核对与确认：业主应仔细核对测量结果，如有疑问或不符之处，应及时与测量机构沟通并要求复核。
▷ 保留证据：妥善保管好所有的测量结果、图纸和相关文件资料，以备后续使用或在法律纠纷中作为证据。
二、测量房屋面积是要拆迁吗
法律主观：
拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,应当要求重新测量、评估。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
三、拆迁补偿要实地测量房屋吗?
拆迁补偿一般情况下是不要实地的测量房屋的面积的，房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。
无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;
租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：
公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。
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文章来源参考：政府头条-拆迁会重新测量面积吗知乎，拆迁是否还看土地面积
内容投稿：郝俊
内容审核：李如律师
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