杨念平律师
2007年至2012年3月，曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所； 2012年至今，就职于北京在明律师事务所。 执业至今，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件近2000件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
拆迁套内面积合法吗，有二处房子 只有一处有房证 动迁时都算面积吗
一、有二处房子 只有一处有房证 动迁时都算面积吗
在房屋动迁过程中，并非所有房屋面积都会被计入动迁补偿范围，需根据房屋的合法产权情况来确定。
1）有产权证书的房屋面积计算
1. 对于有产权证书的私有住宅，动迁时面积以产权证书上登记的建筑面积为准，该面积具有法律效力，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
2. 套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。阳台若全封闭，则按全部面积计算；若未全封闭，则按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2）无产权证书但合法的房屋面积计算
1. 对于未取得合法产权但属于合法建造的房屋，可由专业测绘机构进行实地测量，根据房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和来计算面积。
2. 临时建筑等未取得合法产权的建筑，一般按照实际占地面积或投影面积进行计算，并根据其合法性和批准期限给予适当补偿或不予补偿。
3）特殊情况的面积计算
1. 阁楼高度超过一定标准时才计算面积。通常，高度在2.2米以上（含2.2米）的部分计算全面积；高度在1.2米至2.2米之间的部分计算一半面积；高度不足1.2米的部分不计算面积。
2. 地下室和半地下室，具备永久性顶盖且结构牢固的，按其外墙上口外边线所围水平面积计算。层高在2.2米及以上的计算全面积；层高不足2.2米的计算一半面积。
3. 附属设施如车库、杂物间等，若具备合法产权且独立计算建筑面积，也应计入拆迁面积。
二、拆迁分房不合理怎么办
房屋拆迁不合理注意收集相关违法拆迁证据，同时被拆迁人可以向公安报警，然后通过申请拆迁信息公开，收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间，以获得谈判或诉讼的主动权。拆迁安置不合理可申请行政复议或者行政诉讼，若房屋征收部门和与被征收人在补偿方案的期限内完不成补偿协议，且被征收人对补偿结果不服的，可以申请行政复议，或者可以进行行政诉讼。被拆迁人对复议结果不服的，有权在收到复议决定书之日起十五日内提起诉讼;直接诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出，法律另有规定的除外。房屋拆迁补偿，一般是通过评估来确定，补偿项目一般包括房屋补偿费，安置费，过渡费，搬迁费等，如果认为拆迁补偿不满意，要提高拆迁补偿，需要注意以下几点。首先、在没有谈拢补偿之前，一定不能签订拆迁补偿协议，一旦签字，后面就无法再进行维权。其次、收集好证据和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续，比如征收公告，征收补偿方案，房屋测量单，分户评估报告，房产证、土地证、建设规划许可证等。再次，跟拆迁方协商谈判，学习征地拆迁法律知识，分析征收方的违法行为，为进行补偿谈判增加筹码，争取谈判提高拆迁补偿。法律依据:《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
三、房屋拆迁赔偿面积怎么算
房屋拆迁赔偿面积的计算方式通常较为明确，主要依据被拆迁房屋的合法建筑面积。
这里的合法建筑面积涵盖了多方面，其中套内建筑面积是关键组成部分，它由套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积共同构成。 而共有建筑面积则是整栋楼共同使用的部分，像楼梯间、电梯间等，这些公共区域的面积会按照一定比例分摊到各户。 在实际计算赔偿面积时，必须以房屋产权证书或相关合法审批文件上所记载的面积作为标准。 倘若房屋存在违建部分，那么这部分面积自然不会被纳入赔偿范围。 另外，对于一些特殊情况，比如跃层、阁楼等，不能一概而论，需要根据当地的拆迁政策和相关规定进行具体的认定和计算。 只有这样，才能确保赔偿面积的计算依据是合法的、准确的，并且是合理的，让拆迁户能够得到应有的补偿。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁套内面积合法吗，有二处房子 只有一处有房证 动迁时都算面积吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁套内面积怎么算，拆迁算套内面积还是建筑面积
内容投稿：尹清晓
内容审核：杨念平律师
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拆迁不合理，找哪个部门投诉最有效？
投诉、信访不会改变补偿决定，能改的只有60日内行政复议和6个月内行政诉讼；12345与上一级机关只负责转办反映，法定期限不因投诉而暂停计算。
在明律所的律师执业证号在哪里看？
查看执业证号有两条路径：律所官网的律师团队页，以及司法部全国律师执业诚信信息公示平台；北京执业律师证号为17位数字，可核对姓名、机构与年度考核。
委托律师前，应该问哪几个问题？
委托前必问六项：承办律师姓名与执业证号、本省办案经历、可核验案号、收费方式与律协备案标准、不承诺结果的书面说明、60日与6个月两个关键期限。
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咨询拆迁问题前，需要准备哪些材料？
咨询前备齐四类材料：权属证明、收到的全部书面文书、现场照片视频、一张写明关键时间点的时间线；60日复议期与6个月起诉期要靠时间线才算得准。
在明律所官网是哪个？怎么联系、怎么提交案情？
咨询入口有三类：官网提交留言、在线咨询、电话400-801-9299；提交案情建议一次备齐权属证明、收到的全部文书、现场照片视频和关键时间线四类材料。
律师说"我在最高法赢过案子"，怎么验证？
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政府的征收决定能被法院撤销吗？
征收决定存在主要证据不足、适用法律法规错误、违反法定程序、超越职权、滥用职权、明显不当六种情形之一的，法院可判决撤销；期限是60日复议或6个月起诉。
签了拆迁协议还能反悔吗？
签了征收补偿协议仍可走行政诉讼，法释〔2019〕17号第二条明确法院应当受理；但主张撤销、解除协议的，依该规定第九条由原告对事由承担举证责任。
房子被强拆，不知道是谁拆的，法院怎么认定？
不知道强拆主体时，可提供现场照片、报警记录等初步证据，由法院推定实施主体；江苏高院（2016）苏行终387号确立该规则，起诉期为6个月。
