拆迁套内面积合法吗，有二处房子只有一处有房证动迁时都算面积吗

在明小编 2026-07-27 09:40:51

杨念平律师

副主任创始合伙人首席督导律师企业拆迁群体性案件精通违章建筑的处理

2007年至2012年3月，曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所； 2012年至今，就职于北京在明律师事务所。执业至今，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件近2000件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。

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拆迁套内面积合法吗，有二处房子只有一处有房证动迁时都算面积吗

一、有二处房子只有一处有房证动迁时都算面积吗

在房屋动迁过程中，并非所有房屋面积都会被计入动迁补偿范围，需根据房屋的合法产权情况来确定。

1）有产权证书的房屋面积计算

1. 对于有产权证书的私有住宅，动迁时面积以产权证书上登记的建筑面积为准，该面积具有法律效力，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2. 套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。阳台若全封闭，则按全部面积计算；若未全封闭，则按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2）无产权证书但合法的房屋面积计算

1. 对于未取得合法产权但属于合法建造的房屋，可由专业测绘机构进行实地测量，根据房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和来计算面积。

2. 临时建筑等未取得合法产权的建筑，一般按照实际占地面积或投影面积进行计算，并根据其合法性和批准期限给予适当补偿或不予补偿。

3）特殊情况的面积计算

1. 阁楼高度超过一定标准时才计算面积。通常，高度在2.2米以上（含2.2米）的部分计算全面积；高度在1.2米至2.2米之间的部分计算一半面积；高度不足1.2米的部分不计算面积。

2. 地下室和半地下室，具备永久性顶盖且结构牢固的，按其外墙上口外边线所围水平面积计算。层高在2.2米及以上的计算全面积；层高不足2.2米的计算一半面积。

3. 附属设施如车库、杂物间等，若具备合法产权且独立计算建筑面积，也应计入拆迁面积。

二、拆迁分房不合理怎么办

房屋拆迁不合理注意收集相关违法拆迁证据，同时被拆迁人可以向公安报警，然后通过申请拆迁信息公开，收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间，以获得谈判或诉讼的主动权。拆迁安置不合理可申请行政复议或者行政诉讼，若房屋征收部门和与被征收人在补偿方案的期限内完不成补偿协议，且被征收人对补偿结果不服的，可以申请行政复议，或者可以进行行政诉讼。被拆迁人对复议结果不服的，有权在收到复议决定书之日起十五日内提起诉讼;直接诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出，法律另有规定的除外。房屋拆迁补偿，一般是通过评估来确定，补偿项目一般包括房屋补偿费，安置费，过渡费，搬迁费等，如果认为拆迁补偿不满意，要提高拆迁补偿，需要注意以下几点。首先、在没有谈拢补偿之前，一定不能签订拆迁补偿协议，一旦签字，后面就无法再进行维权。其次、收集好证据和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续，比如征收公告，征收补偿方案，房屋测量单，分户评估报告，房产证、土地证、建设规划许可证等。再次，跟拆迁方协商谈判，学习征地拆迁法律知识，分析征收方的违法行为，为进行补偿谈判增加筹码，争取谈判提高拆迁补偿。法律依据:《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、房屋拆迁赔偿面积怎么算

房屋拆迁赔偿面积的计算方式通常较为明确，主要依据被拆迁房屋的合法建筑面积。

这里的合法建筑面积涵盖了多方面，其中套内建筑面积是关键组成部分，它由套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积共同构成。

而共有建筑面积则是整栋楼共同使用的部分，像楼梯间、电梯间等，这些公共区域的面积会按照一定比例分摊到各户。

在实际计算赔偿面积时，必须以房屋产权证书或相关合法审批文件上所记载的面积作为标准。

倘若房屋存在违建部分，那么这部分面积自然不会被纳入赔偿范围。

另外，对于一些特殊情况，比如跃层、阁楼等，不能一概而论，需要根据当地的拆迁政策和相关规定进行具体的认定和计算。

只有这样，才能确保赔偿面积的计算依据是合法的、准确的，并且是合理的，让拆迁户能够得到应有的补偿。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁套内面积合法吗，有二处房子只有一处有房证动迁时都算面积吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-拆迁套内面积怎么算，拆迁算套内面积还是建筑面积

内容投稿：尹清晓

内容审核：杨念平律师

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