陈丽芳律师执业十余年来,深耕征地拆迁一线,足迹遍布全国各省市,办理案件超过800件,经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新,精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策,尤其在行政赔偿案件中经验丰富,多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等,专业突出、成绩斐然。 陈律师更是擅长把握当事人根本利益,科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案,始终致力于构建客户信任关系、服务客户,能多维度解决当事人法律纠纷,获得当事人高度好评。同时,陈律师也注重普法宣讲,开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲,针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合,给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲,取得不凡的普法效果。
拆迁补偿信息并非全部可以公开,而是需根据信息的性质和内容来决定是否公开。
1)可公开的拆迁补偿信息
1. 拆迁补偿方案:包括拆迁范围、补偿方式、补偿标准、奖励办法等,这些信息直接关系到被拆迁人的权益,且不涉及个人隐私,应主动公开。
2. 补偿费用发放使用情况:如拆迁补偿资金的总额、每户的补偿金额范围(不含个人具体信息)、补偿资金的发放时间和方式等,也应公开以接受社会监督。
3. 其他非敏感信息:如征地批文、征地告知书、一书四方案等,这些信息是征地拆迁合法性的重要依据,也应依法公开。
2)不可公开或需谨慎公开的拆迁补偿信息
1. 具体拆迁补偿协议:由于包含被拆迁人的个人隐私(如姓名、身份证号码、银行账户信息等),通常不属于政府信息公开的范畴。
2. 涉及个人隐私的明细:如个人拆迁补偿款的具体数额,在未经脱敏处理或被拆迁人同意的情况下,不得随意公开。
3)公开方式与程序
1. 主动公开:政府及相关部门应通过政府网站、报纸、公告栏等多种渠道主动公开可公开的拆迁补偿信息。
2. 依申请公开:若被拆迁人或利害关系人需要获取具体的拆迁补偿信息,可向相关行政机关提出信息公开申请。行政机关应在法定期限内答复,对于可公开的信息应按要求提供;对于不能公开的信息,应说明理由。
特殊情况处理:在征得被拆迁人同意的前提下,具体的补偿协议或明细可以公开。同时,在特殊情况下,如不涉及个人隐私且对公共利益有重大影响时,经过严格审查和批准流程,相关信息也可选择公开。
拆迁补偿不透明,我们该如何应对?
农村的拆迁补偿那可都是根据当地的具体情况和相关政策来决定的,可没有什么统一的每人每户固定的平方数。
一般来说,会把宅基地面积、房屋的建筑面积以及人口数量这些因素都考虑进去。 就像在某些地方,会按照人均一定的面积来给补偿,大概人均是30到60平方米这个范围,而且,还会对房屋之类的进行评估作价,然后再给补偿款。 不同的地区那补偿标准可是相差挺大的,有的地区,就更看重宅基地的面积,觉得这个很重要;而有的地区,就更侧重于人口这个因素。
具体到每一户能拿到多少补偿面积,那得结合当地的拆迁政策以及实际的情况才能确定。 要是有具体的拆迁项目,大家就可以去问问当地的拆迁部门,或者找专业的律师咨询一下详细的补偿标准和计算方式,这样就能清楚自己大概能拿到多少补偿。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“村拆迁每户补偿公开吗 怎么算,可以申请公开所有拆迁户补偿信息吗”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考:政府头条-村民拆迁补偿,村里拆迁
内容投稿:时伊黛
内容审核:陈丽芳律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。