范文玲律师
擅长行政诉讼案件，办理案件覆盖北京、山西、陕西、山东、云南、四川、江苏、浙江、广东等多个省市自治区，实务经验丰富。
拆迁需要拆迁资质吗 怎样办理，做房屋拆迁需要什么资质以及法律依据
一、做房屋拆迁需要什么资质以及法律依据
房屋拆迁涉及多个主体，各主体需具备相应资质，具体如下：
1）拆迁实施单位（拆迁公司）
1. 独立法人资格：必须具备独立的法人资格，这是进行商业和法律活动的基础。
2. 拆迁资质证书：由当地房地产管理部门或相关拆迁管理机构审核颁发，证明企业具备拆迁业务能力和专业技术人员。
3. 营业执照：需持有工商行政管理部门核发的营业执照，且经营范围包含房屋拆迁相关业务。
4. 其他资质：部分地区可能要求具备安全生产资质；项目经理需具有二级及以上资质；需保持良好的诚信经营记录，无重大违法违规行为。
2）房屋拆除施工单位
1. 建筑企业资质证书：根据拆除工程规模和复杂程度，需具备相应等级的建筑工程施工总承包资质或拆除工程专业承包资质。例如，三级资质可承担高度50米以下的工业、民用建筑工程等拆除作业。
2. 安全生产许可证：必须取得安全生产许可证，证明具备保障施工安全的条件和能力。
3. 其他资质：项目经理需持有安全资格证书；若拆除涉及爆破作业，还需具备爆破作业许可证。
3）房屋评估机构
1. 房地产估价机构资质证书：分为不同等级，申请时需满足人员、业绩和质量管理体系等条件。
2. 行业备案：需在当地房地产管理部门或相关评估行业管理机构进行备案登记。
二、拆除工程是否需要资质
法律分析：
根据条例规定，拆迁和施工单位都需要具备专业资质。私房自行拆改的，特别是农村地区的农民自建房拆盖翻修的。这类工程大多不会找专业施工队来进行，往往是房主自己找人拆旧盖新。私人性质的工程当然不可能具备专业资质，而国家对私人自行盖房的管理还处于法律空白区域，没有明确的管理要求。
法律依据：
《中华人民共和国建设工程安全生产管理条例》第十一条 建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。《中华人民共和国建设工程安全生产管理条例》第二十条规 施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件，依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。
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文章来源参考：政府头条-拆迁需要拆迁资质吗 怎样办理手续，拆迁房屋是否需要资质
内容投稿：沈安颖
内容审核：范文玲律师
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