拆迁赔偿公摊面积吗，拆迁房建筑面积是否包含公摊面积

在明小编 2026-07-27 10:42:45

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李佳欣律师

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拆迁赔偿公摊面积吗，拆迁房建筑面积是否包含公摊面积

一、拆迁房建筑面积是否包含公摊面积

拆迁房建筑面积是否包含公摊面积，需综合多方面因素确定，具体分析如下：

1.法律法规层面：

▷国家层面：并无统一法律明确规定拆迁补偿房面积必须包含或不包含公摊面积。但《国有土地上房屋征收与补偿条例》强调公平补偿原则，即征收补偿应确保被征收人的居住条件不降低、生活水平不下降。因此，拆迁补偿时，会考虑被拆迁房屋的实际情况，包括是否包含公摊面积。

▷ 地方层面：许多地方的具体实施细则明确规定，拆迁补偿面积按照房屋所有权证记载的建筑面积计算，该建筑面积自然包含了公摊面积。

2. 地方政策差异：

▷ 包含公摊的情况：部分地区拆迁政策明确规定，拆迁补偿房面积包含公摊，以确保被拆迁人房屋置换后实际居住使用面积不减少，生活质量不降低。这些地区产权置换时，会按被拆迁房屋的套内建筑面积加一定比例公摊系数确定补偿房屋面积。

▷ 不包含公摊的情况：少数地区可能存在特殊规定，补偿房面积不包含公摊。但通常会通过增加货币补偿部分补贴，弥补因公摊面积缺失可能造成的损失。

3. 拆迁补偿协议：拆迁补偿协议是确定拆迁补偿具体内容的关键文件。拆迁双方应在协议中明确约定补偿房的面积计算方式及是否包含公摊面积。若协议中有明确规定，则应严格按照协议执行；若协议未明确或存在争议，双方应及时沟通协商，并可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维护合法权益。

二、拆迁安置房公摊面积多少违法

法律分析：

1）一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。超过这个标准就涉嫌违法了。二、安置房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：

仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。衍生问题：

买安置房的风险有什么？1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大。特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

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文章来源参考：政府头条-拆迁补偿公摊面积怎么算，拆迁房公摊比例

内容投稿：俞依美

内容审核：李佳欣律师

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