拆迁证买卖有效吗，拆迁证怎么买

拆迁证买卖有效吗，拆迁证怎么买

一、拆迁证怎么买

拆迁证本身不可买卖，但拆迁房可依法交易，需遵循严格流程与规定。以下为购买拆迁房的合法步骤与注意事项：

1）确认房屋性质与产权状况

1. 确认房屋性质：拆迁安置房分两类，一类因重大市政工程动迁建造，有限制交易期限；另一类因房产开发动拆迁安置，可自由交易。需通过查看文件、咨询拆迁部门明确性质。

2. 核实产权归属：要求卖方提供拆迁安置协议、房产证等产权证明文件，到不动产登记中心查询产权信息，确保产权清晰，无抵押、查封等权利限制。

3. 了解卖方身份：确认卖方是拆迁安置协议合法权利人，核对有效证件。如卖方已婚，需确认房屋是否为夫妻共同财产，并要求其配偶出具同意出售书面声明。

2）签订严谨购房合同

1. 起草合同：签订书面房屋买卖合同，明确双方基本信息、房屋情况、价款及支付方式、付款时间节点、交付与过户时间、违约责任等条款。违约责任约定应具体明确。

2. 办理公证（可选）：考虑对合同进行公证，增强法律效力。

3）合理安排付款与保留凭证

1. 付款方式：一般选择分期付款，签订合同后支付定金，房屋交付时支付大部分房款，剩余房款在办理过户手续后支付。

2. 保留凭证：每笔款项支付时，要求卖方出具收款收据，保留银行转账记录作为证据。

4）办理过户与相关手续

1. 办理过户：及时到不动产登记中心办理房屋产权过户手续，提交房屋买卖合同、双方身份证、房产证、拆迁安置协议等材料。

2. 结算费用：办理水、电、煤气、有线电视、物业等相关费用的结算和过户手续。

3. 缴纳税费：根据国家规定，买卖双方需缴纳契税、个人所得税、增值税等税费，需提前了解税费标准并做好预算。

二、拆迁户的房出卖给别人能办房产证吗

法律分析：

拆迁赔偿房能办房产证吗，　　

1）拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：

(1)《房地产转移登记申请书》

(2)身份证明

(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书

(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。　　

2）申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理

资料不全的，在资料齐全后予以办理。　　

3）拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记

补交差价的，差价计入登记价。　　

4）拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让

不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条 下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

（三）依法收回土地使用权的

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的

（五）权属有争议的

（六）未依法登记领取权属证书的

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

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文章来源参考：政府头条-拆迁证买卖有效吗现在，拆迁证允许私自买卖吗

内容投稿：唐雯言

内容审核：尹利兵律师

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