拆迁按建筑面积算吗，拆迁会按照原面积计算吗为什么

在明小编 2026-07-27 11:15:40

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王姗忆律师

专业律师主要执业领域为征地拆迁纠纷擅长办理房屋征收补偿类案件。

主要执业领域为征地拆迁纠纷，参与办理了多起房屋征收补偿类案件，具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法、行政复议法，在处理案件中，能将法律理论与现实案件完美的结合起来。

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拆迁按建筑面积算吗，拆迁会按照原面积计算吗为什么

一、拆迁会按照原面积计算吗为什么

拆迁并非完全按照原面积计算，而是依据产权登记面积，并结合实际情况进行认定。具体分析如下：

1）产权登记面积是基础

1. 在城市房屋拆迁中，房屋权属证书上登记的面积是确定拆迁补偿面积的重要依据。这是因为产权登记具有法律效力，明确了房屋所有者对房屋所拥有的合法权益范围。

2. 例如，若房产证上登记面积为100平方米，则拆迁时通常按此面积作为计算补偿的基础。

2）实际面积与产权登记面积的差异处理

1. 若实际面积大于产权登记面积，被拆迁人需提供相关证明材料（如建房审批文件、房屋测绘报告等），经拆迁部门核实后，可能会按照实际面积进行补偿。

2. 若实际面积小于产权登记面积，一般以产权登记面积为准进行补偿，但拆迁部门会进一步调查以确定面积差异的原因。

3）特殊情况下的面积认定与补偿

1. 无证房屋：对于没有产权证书的房屋，若房屋是在符合相关规定的情况下建设的，虽无产权证书但经过相关部门认定，会按照实际测量的面积给予补偿。

2. 阁楼、地下室等：阁楼根据高度计算建筑面积，地下室有产权的按产权登记面积计算，无产权但合法使用的，根据实际情况参照相关规定计算和评估。

3. 商业用房：以产权证书登记的建筑面积为准，涉及经营面积的，若被认定为有效经营面积，也会纳入补偿考量。

二、房子的拆迁面积怎么计算

法律分析：

1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

法律依据：

《拆迁装修赔偿》第二十六条拆迁住宅房屋实行货币补偿的,根据被拆迁房屋的建筑面积和该房屋所在区域普通住宅商品房平均销售价格,结算拆迁补偿金。拆迁住宅房屋,被拆迁人的原房屋(含其在本市的其他住房,下同)的建筑面积不足四十五平方米的,拆迁人应根据其差额面积,按所在区域的经济适用住房销售价格,结算对受补偿的被拆迁人补贴住房改善费,差额面积不足六平方米的按六平方米补贴住房改善费。原房屋建筑面积在四十五平方米以上的,按六平方米补贴住房改善费。拆迁私有住宅房屋,根据被拆迁所有人申请,拆迁人可以按被拆迁住宅房屋的市场评估价与被拆迁所有人结算拆迁补偿金。按市场评估价结算拆迁补偿金的房屋不再补贴住房改善费。

三、拆迁补偿是按建筑面积还是占地面积计算?

1、拆迁补偿是按建筑面积计算的。

房屋建成以后相关部门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证书。

而房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积，拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。

相关法律规定：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

2、房屋拆迁补偿不合理可以向市、县级人民政府投诉维权。

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

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文章来源参考：政府头条-拆迁按建筑面积算吗怎么算，拆迁补偿按建筑面积

内容投稿：卞月

内容审核：王姗忆律师

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