王佳扬律师
接受过多年法学专业系统的培训和学习，对行政诉讼法有独到且深入的见解，征收拆迁案件处理经验丰富。自执业以来，处理了大量的行政诉讼案件，尤其擅长处理房屋征收、企业征收纠纷等。
拆迁先补偿后搬迁吗合法吗，拆迁补偿先拿钱后搬离吗
一、拆迁补偿先拿钱后搬离吗
房屋拆迁是先付款，后搬迁。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的明确规定，实施房屋征收应当遵循“先补偿、后搬迁”的原则。具体来说，作出房屋征收决定的市、县级人民政府在对被征收人给予补偿后，被征收人才需在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。这一规定旨在保障被征收人的合法权益，确保其在房屋被征收前能够获得应有的补偿。
因此，在拆迁过程中，先拿钱后搬离是符合法律法规的程序。被征收人有权要求征收部门先履行补偿义务，再进行搬迁。如征收部门违反这一规定，被征收人可以依法维护自己的合法权益。
二、搬迁补偿吗
“如果是政府要求搬迁的，一般会有补偿费，补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
三、先补偿后拆迁是法定的拆迁程序吗?
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对被征收人进行拆迁后补偿是属于法定的程序，如果暴力拆迁是属于违法犯罪的行为。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条 【先补偿后搬迁】实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条 【依法申请人民法院强制执行】被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎开平市通用卫浴有限公司、无锡欧帝嘉科技有限公司等房屋租赁合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，通用公司上诉请求：
撤销一审判决，依法改判其不赔偿欧帝嘉公司违约金。
事实和理由：
1.其已于2020年12月25日（当时合同在有效期之内）决定要搬离，并发告知书告知欧帝嘉公司，让欧帝嘉公司归还政府给予其的搬迁费，如果不归还搬迁费导致其没有经费搬迁而产生的后果由欧帝嘉公司承担，是由于欧帝嘉公司拒不归还政府补偿给其的搬迁费，导致其无经费搬迁，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条中明确规定，实施房屋征收应当先补偿后搬迁。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费3180元，由上诉人通用公司负担。
✎诸某某某某与柳州市柳铁中心医院执行异议之诉民事二审民事判决书
本案为一起执行异议之诉案件，诸某某某某上诉请求：
1．撤销柳州铁路运输法院（2020）桂7101民初18号民事判决，依法改判或者发回重审；
2．被上诉人承担二审诉讼费用。
本案中，在上诉人没有获得任何拆迁补偿的情况下，如果强制要求上诉人腾空、搬离涉案房屋，违反了相关法律规定，将会影响上诉人承租权的行使，损害上诉人作为善意承租人的合法权益。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元（上诉人诸某某某某已缴纳），由上诉人诸某某某某负担。
✎廖某某、罗某某返还原物纠纷二审民事判决书
本案为一起返还原物纠纷案件，廖某某、罗某某荣上诉请求：
请求撤销一审判决，依法改判驳回黄某某投资公司一审诉讼请求。
综上，廖某某、罗某某荣现在的居住权是合法的，并非强制占用，黄某某投资公司诉请腾退案涉房屋，就应先补偿后搬家，一审法院判决不当，请求撤销一审判决，依法改判。
逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任，驳回上诉，维持原判。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
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文章来源参考：政府头条-拆迁先补偿后搬迁吗合法吗知乎，拆迁是先赔钱还是先拆
内容投稿：尹安
内容审核：王佳扬律师
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