吴彤彤律师
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门面房土地使用权到期后，门面房年限到了产权归谁
一、门面房年限到了产权归谁
门面房年限到了产权归谁的问题，主要涉及《中华人民共和国民法典》中关于建设用地使用权的相关规定。
1）门面房产权到期后的归属
根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，门面房作为非住宅建设用地，其使用权期限届满后，若国家没有拆迁计划，业主可以通过续期的方式继续使用该土地，并保留房屋所有权。
2）续期的具体操作
1. 续期申请：门面房产权到期前，业主需要提前向房屋所属的管理部门提出申请，房屋管理部门会根据土地的实际情况进行审核，然后办理续用手续。
2. 续期费用：续期时，业主需要按照当地的规定缴纳土地出让金或续期费用。具体的缴纳标准和方式，会依照法律、行政法规的规定办理。
3）特殊情况处理
如果国家有拆迁计划，那么门面房在产权到期后可能会被拆迁。在这种情况下，国家会对地上的房屋进行作价补偿，确保业主的合法权益得到保障。
门面房年限到了之后，产权的归属主要依据业主是否选择续期以及国家的拆迁计划来确定。若选择续期且国家无拆迁计划，则业主可继续拥有房屋所有权；若国家有拆迁计划，则业主将获得相应的补偿。
二、门面40年产权到期后归谁所有？
法律分析：
根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。
土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的。
“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国民法典:第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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文章来源参考：政府头条-门面的土地使用权到期，门面土地使用年限到期后怎么办
内容投稿：吕文
内容审核：吴彤彤律师
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