吴彤彤律师
擅长办理国有土地和集体土地征收案件，在办理案件过程中，思路清晰，逻辑缜密，法律分析能力强，服务态度及办案水平，受到当事人一致好评。
门面房土地使用权到期后，门面房年限到了产权归谁
一、门面房年限到了产权归谁
门面房年限到了产权归谁的问题，主要涉及《中华人民共和国民法典》中关于建设用地使用权的相关规定。
1）门面房产权到期后的归属
根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，门面房作为非住宅建设用地，其使用权期限届满后，若国家没有拆迁计划，业主可以通过续期的方式继续使用该土地，并保留房屋所有权。
2）续期的具体操作
1. 续期申请：门面房产权到期前，业主需要提前向房屋所属的管理部门提出申请，房屋管理部门会根据土地的实际情况进行审核，然后办理续用手续。
2. 续期费用：续期时，业主需要按照当地的规定缴纳土地出让金或续期费用。具体的缴纳标准和方式，会依照法律、行政法规的规定办理。
3）特殊情况处理
如果国家有拆迁计划，那么门面房在产权到期后可能会被拆迁。在这种情况下，国家会对地上的房屋进行作价补偿，确保业主的合法权益得到保障。
门面房年限到了之后，产权的归属主要依据业主是否选择续期以及国家的拆迁计划来确定。若选择续期且国家无拆迁计划，则业主可继续拥有房屋所有权；若国家有拆迁计划，则业主将获得相应的补偿。
二、门面40年产权到期后归谁所有？
法律分析：
根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。
土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的。
“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国民法典:第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“门面房土地使用权到期后，门面房年限到了产权归谁”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-门面的土地使用权到期，门面土地使用年限到期后怎么办
内容投稿：吕文
内容审核：吴彤彤律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
私人能转让土地使用权吗，私人之间可以转让土地吗
土地使用权以登记为准吗，国有土地使用权取得是否必须以登记为准
去哪查询村集体土地产权,农村集体土地使用权包括哪些
流转土地使用权合法吗，村支书把村基本良田改为四荒地使用权流转出租合法吗
无偿收回土地使用权的情形有哪些，无偿收回国有土地使用权的程序
私人集体土地使用权转让,农村集体所有的土地使用权可以转让吗,集体土地私有房产可以过户吗
集体土地房屋收回流程,村集体收回土地使用权实施方案
非农用集体土地转让,农村集体土地使用权可不可以转让
集体土地使用权归属法,土地所有权和使用权的法律规定
集体土地的工矿用地,城镇村及工矿用地包括哪些,集体土地使用权的工业用地
承包土地到期后征收，二轮延包有部分土地已征收怎么处理
土地流转到期后能延期吗，合法流转跨村的土地2027年到期后迈能继续延包吗
西湾拆迁房,工业用地租50年到期后 政府会取消吗
土地承包证到期后怎么办，国家土地承包经营权到期后怎么办
房子到期后拆迁怎么赔偿,房子如果到了70年拆迁了会赔偿吗
新九公寓拆迁,公寓房产权40年到期后拆迁有补偿吗
集体土地可不可以续签,承包土地到期后村委不续签合法吗
临时占用集体土地到期,临时用地到期是按照拒不交还土地还是拒不履行复垦义务处罚,临时占地到期后不恢复构成犯罪
集体土地使用权到期收回,二轮土地到期后什么样的人地要被收回 二五年中央一号文件有什么规定
土地承包到期后再延长，农业农村部办公厅于2023年印发的 第二轮土地承包到期后再延长30年试点工作规程
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
