村里土地使用权到期，村里面的地卖出去50年 以后归谁

村里土地使用权到期，村里面的地卖出去50年 以后归谁

一、村里面的地卖出去50年 以后归谁

村里的地卖出去50年，到期后土地及地上建筑物的归属问题，需根据土地性质及法律规定综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1）土地使用权与房屋所有权分离原则

1. 土地使用权：在我国，土地归国家或集体所有，个人或单位仅享有土地使用权。50年产权通常指土地使用权的期限，而非房屋所有权。

2. 房屋所有权：房屋所有权是永久的，只要房屋未损毁，其所有权始终归产权人所有。

2）土地使用权到期后的处理

1. 住宅建设用地：根据《民法典》第三百五十九条第一款，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，若村里的地属于住宅建设用地，50年到期后，土地使用权将自动续期，房屋所有权不受影响。

2. 非住宅建设用地：依据《民法典》第三百五十九条第二款及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，非住宅建设用地使用权期限届满后，需依法申请续期。若申请获批，需重新签订土地使用权出让合同，并支付出让金；若未申请或申请未获批，土地使用权由国家无偿收回。但地上房屋及其他不动产的归属，有约定的按约定处理，无约定或约定不明的，依照法律、行政法规的规定办理。

3）特殊情形下的处理

若政府因公共利益需要收回土地，通常会给予相应补偿，包括建筑物重置成本、搬迁费用等。具体补偿标准由当地政府制定。

二、把土地承包出去之后那么土地的使用权还有效吗

把土地承包出去之后那么土地的使用权还有效。农村实行的是家庭承包为基础统分结合的双层经营体制，土地等生产资料的所有权归农民集体所有，农户通过承包取得的是对集体土地的使用权。首先，这种从集体土地所有权中分离出来的土地使用权，并没有改变土地集体所有的性质。土地承包经营权流转，并不是处分土地的所有权，而是在不改变土地的所有权的性质和土地的农业用途的前提下进行，一是转让土地承包经营权需要发包方同意

二是只能转让给从事农业生产经营的农户

三是原承包方与发包方的土地承包关系终止，受让方需与发包方签订新的承包合同。其次，家庭承包经营是集体经济组织内部的一个经营层次，不能把它和集体统一经营对立起来，实践证明，只有实行土地集体所有、家庭承包经营，使用权和所有权分离，建立统分结合的双层经营体制，才是促进生产力发展的农村集体所有制的有效形式。土地经营权流转应当遵循以下原则：

1、依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转

2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境

3、流转期限不得超过承包期的剩余期限

4、受让方须有农业经营能力或者资质

5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。综上所述，承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案。受让方通过流转取得的土地经营权，经承包方书面同意并向发包方备案，可以向金融机构融资担保。担保物权自融资担保合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请登记

未经登记，不得对抗善意第三人。实现担保物权时，担保物权人有权就土地经营权优先受偿。【法律依据】：

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十三条承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。第二十四条国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入。登记机构除按规定收取证书工本费外，不得收取其他费用。

三、承包的土地到期村里要收回怎么办?

承包的土地到期村里要收回是需要申请继续的承包的，农村土地使用权到期，可以向发包方申请继续承包，依法经过土地承包程序，签订承包合同，取得土地承包经营权和土地承包经营权证。

任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎赖某某、卢某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告赖某某、卢某某向本院提出诉讼请求：

判令被告支付赔偿款：

《商品房买卖合同》超出土地使用权法定最高出让年限40年部分的商铺价值人民币174426元；

本案诉讼费由被告承担。

《商品房买卖合同》中约定的土地使用年限为70年，其中超出40年的部分违反了上述法律和行政法规的强制性规定。

案件受理费3788.52元，减半收取1894.26元，由原告赖某某、卢某某负担，驳回原告赖某某、卢某某的全部诉讼请求。

✎邹林志、龙运秀等商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，邹林志、龙运秀向本院提出诉讼请求：

1.判令侨伟公司向邹林志、龙运秀支付涉案房屋土地使用年限缩短的赔偿款人民币180831元；

2.本案的诉讼费由侨伟公司承担。

事实和理由：

2019年7月31日，邹林志、龙运秀与侨伟公司签订编号为201907282858的《商品房预售合同》，合同约定：

侨伟公司以出让方式取得位于广州市花都区花东镇桥南二路编号为1018050地块的土地使用权，土地使用年限自2011年4月2日起计算，住宅用地70年。

驳回原告邹林志、龙运秀的全部诉讼请求，案件受理费3871元，由原告邹林志、龙运秀负担。

✎洪某某、董玉某某等物权保护纠纷民事一审民事判决书

本案为一起物权保护纠纷案件，原告洪某某、董玉某某向本院提出诉讼请求：

1.撤销二被告之间的农村宅基地买卖合同中涉及原告宅基地的部分。

2.判令被告停止侵权，由被告洪某某拆除其在原告宅基地上所建的6米某某的房屋，返还原告的宅基地；

被告洪某某清除其在原告宅基地上拉的院墙、打的水井、种的树木等。

3.本案诉讼费由被告承担。

当时原告曾报警处理，但二被告说有买卖协议，派出所民警也进行调解，说不让洪某某购买有争议的宅基地，因为这可能会损害原告的利益，但洪某某不听劝阻坚持要买。

撤销被告洪某某、洪某某之间关于涉案争议宅基地（见本院查明部分中洪某某、董玉某某所述的宅基地范围）及所属附着物所存在的买卖合同关系（不及于其他双方无争议的部分），案件受理费100元，由原、被告各半负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-村里土地使用权到期后怎么办，农村土地到期了政府要收回吗?

内容投稿：陈振俊

内容审核：张海昊律师

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