陈丽芳律师执业十余年来,深耕征地拆迁一线,足迹遍布全国各省市,办理案件超过800件,经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新,精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策,尤其在行政赔偿案件中经验丰富,多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等,专业突出、成绩斐然。 陈律师更是擅长把握当事人根本利益,科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案,始终致力于构建客户信任关系、服务客户,能多维度解决当事人法律纠纷,获得当事人高度好评。同时,陈律师也注重普法宣讲,开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲,针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合,给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲,取得不凡的普法效果。
征地拆迁协议丢失后的三个最简单处理步骤
当征地拆迁协议丢失后,为保障自身权益,可按以下三个最简单步骤处理:
1)立即联系拆迁方或相关部门
1.及时沟通:
发现征地拆迁协议丢失后,应第一时间与拆迁方或负责拆迁工作的政府部门取得联系,说明协议丢失的情况,并表达重新获取协议的意愿。
2.了解补办流程:
向拆迁方或相关部门咨询补办征地拆迁协议的具体流程和所需材料,确保按照正规程序进行补办。
2)准备补办材料并申请补办
1.准备相关证明材料:
根据拆迁方或相关部门的要求,准备身份证明、拆迁公告、拆迁补偿方案等相关证明材料,以证明自身身份和拆迁事实。
2. 提交补办申请:
携带准备好的材料,到拆迁方或相关部门指定的地点提交补办申请,并填写相关表格。
3)关注补办进度并妥善保管新协议
1.关注补办进度:
提交补办申请后,应定期与拆迁方或相关部门沟通,了解补办进度,确保补办工作顺利进行。
2.妥善保管新协议:
补办完成后,应仔细核对新协议的内容,确保与原协议一致,并妥善保管新协议,避免再次丢失。
法律依据:
虽然目前没有直接针对征地拆迁协议丢失补办的具体法律法规,但根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和违约责任的相关规定,以及拆迁工作中对于协议管理的常规做法,拆迁方或相关部门有义务协助被拆迁人补办丢失的协议,以保障被拆迁人的合法权益。
合同丢了能够补。一般一式三份,由劳动者本人、用人单位和劳动部门各保存一份。如果劳动者保存的一份丢失,可以到用人单位复印保存的一份,然后加盖印章,标注复印来源即可。具体如下:
1、如果是合同双方都承认的合同,可以联系合同相对人重新补签合同,或是复印一份合同相对方手里的合同原件,双方在合同复印件上签字
2、如果合同相对方不承认或者不按照原合同内容履行合同义务的,建议收集保存好合同当事人之间的电话、邮件、短信等沟通记录、交货、付款等履行凭证等用于证明合同存在及合同内容的证据
3、如果是需要到有关部门登记或备案的合同,若已完成登记或备案,且登记或备案合同与实际相一致,可以直接到有关部门查询
4、为了更好地维护自身的合同权益,要妥当的保存合同原件。法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
一、拆迁安置协议掉了补办需要多久
拆迁安置补偿协议丢失后,补办要多少时间没有具体规定,由征收人和被征收人协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。
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文章来源参考:政府头条-拆迁协议丢失怎么补办吗要多久才能拿到,拆迁协议丢失了如何办理房照
内容投稿:韦志宇
内容审核:陈丽芳律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。