本村拆迁纠纷法律怎么判的，单买本村人十几年末过老房先拆了 没建 有刑事违法吗 无纠纷

本村拆迁纠纷法律怎么判的，单买本村人十几年末过老房先拆了 没建 有刑事违法吗 无纠纷

一、单买本村人十几年末过老房先拆了 没建 有刑事违法吗 无纠纷

单买本村人十几年未住的老房并先拆了，若无合法程序且未补偿，可能涉及刑事违法，但具体需结合实际情况判断。

1）房屋征收与补偿的基本原则

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，实施房屋征收应当遵循“先补偿、后搬迁”的原则。这意味着，在房屋被征收前，被征收人应当获得合理的补偿，包括货币补偿、产权调换房屋或提供周转用房等。

2. 任何单位和个人不得采取非法方式迫使被征收人搬迁，如暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等。

2）违法强拆的法律后果

1. 行政责任：若强拆行为未经合法程序，相关责任人可能会受到行政处罚，如警告、记过、撤职等。

2. 刑事责任：如果强拆行为导致严重后果，如人员伤亡、财产损失巨大，相关责任人可能会被追究刑事责任，面临有期徒刑、拘役等刑罚。

3. 民事赔偿：被拆迁人有权要求违法强拆的实施者承担民事赔偿责任，包括房屋价值损失、搬迁费用、临时安置费用等。

3）具体情况分析

1. 无纠纷情况：若双方原本无纠纷，但拆房行为未遵循合法程序且未给予补偿，则该行为可能构成违法强拆，需承担相应法律责任。

2. 合法程序与补偿：若拆房行为经过了合法程序，如获得了相关部门的批准，并且给予了被拆迁人合理的补偿，则该行为可能不构成违法。

二、农村房屋买卖后拆迁纠纷

1）农村房屋买卖后拆迁补偿款应当属于谁根据我国法律规定，农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有，但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，则应当履行约定。如果没有约定，原房主应当归还买方购房款，以及补偿买方装修、房屋价格上涨带来的损失。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。二、相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、本村拆迁纠纷法律怎么判决诉讼费的承担主体?

诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。

第二十九条

诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎北京市弯月亮宾馆有限责任公司与北京古城泰然投资管理公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

本案为一起财产损害赔偿纠纷案件，原告弯月亮公司向本院提出诉讼请求：

1.被告向原告赔偿因其违法强拆房屋给原告造成的财产损失936181元；

2.被告承担诉讼费用。

故此依据第三十一条，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任，尚不构成犯罪，依法给予处分，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚的规定。

案件受理费13161.81元（北京市弯月亮宾馆有限责任公司已预交），由北京市弯月亮宾馆有限责任公司负担12238.81元（已交纳），由北京古城泰然投资管理公司负担923元（于本判决生效后七日内径行给付北京市弯月亮宾馆有限责任公司），北京古城泰然投资管理公司于本判决生效后七日内赔偿北京市弯月亮宾馆有限责任公司财产损失65654元。

✎冯某某与驻马店市驿城区人民政府一审行政判决书

本案为一起行政确认案件，原告冯某某诉讼请求：

1.依法确认被告作出强制拆除原告房产的具体行政行为违法；

2.依法判令被告赔偿因实施强制拆除行为给原告造成的经济损失叁佰万元。

3.本案诉讼费由被告承担。

3.《驻马店市驿城区人民政府关于橡林街道塘坊社区刘庄陈庄村民组城中村改造项目房屋征收的决定》驿政征（2017）33号复印件、判决书复印件,证明被告作出的征收决定已经确认违法，被告不但不采取补救措施,还实施强制拆除,应当确认被告强拆行为违法并应当承担赔偿责任。

被告驿城区政府赔偿原告冯某某室内物品损失3万元人民币，于本判决生效后三十日内支付，确认被告驿城区政府强制拆除原告冯某某房屋的行政行为违法。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

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文章来源参考：政府头条-本村拆迁纠纷法律怎么判的呢，村庄拆迁补偿

内容投稿：皮子

内容审核：谭程泽律师

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