梁红丽律师
北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，海淀区律师协会权保部委员，中数法律服务频道《法制与经济》栏目法律服务中心法律顾问，北京《置业法眼》栏目案件讲解员及评论特
土地承包人是买地的人吗，家庭承包土地确权是应确权给买方还是卖方
一、家庭承包土地确权是应确权给买方还是卖方
家庭承包土地确权应确权给原承包方，即卖方，而非买方。以下是对此问题的详细解答：
1）家庭承包土地的确权原则
1. 根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式。家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，农户成员对所承包的土地享有平等的承包经营权。因此，家庭承包土地的确权，原则上应确权给原承包方，即卖方。
2. 土地确权是对土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。在家庭承包土地的情况下，由于承包经营权是基于农户身份而取得的，因此，确权时应以农户为单位进行，而非针对个人或买方。
2）关于土地买卖与确权的关系
1. 需要注意的是，农村土地承包经营权不得买卖。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，任何组织和个人不得剥夺、非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。因此，所谓的“土地买卖”在法律上是不被认可的，买方无法通过买卖方式取得土地承包经营权。
2. 如果在实际操作中，存在农户将土地“转让”给他人的情况，这种“转让”在法律上通常被视为土地承包经营权的流转，而非买卖。流转应遵循自愿、有偿的原则，并经过发包方同意。但即便如此，流转后的土地承包经营权仍然应登记在原承包方（卖方）名下，或根据流转合同进行变更登记，但并非确权给买方。
3）确权过程中的特殊情况处理
1. 在某些特殊情况下，如农户全家迁入设区的市并转为非农业户口的，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，发包方应当收回其承包的耕地和草地。此时，土地将不再属于该农户所有，也不再确权给该农户。但这与“土地买卖”给买方的情况是截然不同的。
2. 如果在确权过程中存在争议或纠纷，如双方对土地承包经营权的归属有异议，应依法通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在争议解决前，任何一方不得擅自改变土地利用现状。
家庭承包土地确权应确权给原承包方（卖方），而非买方。这是基于法律规定和确权原则得出的结论。
二、承包方承包土地后享有什么权
法律分析：
承包方承包土地后享有权权利：
（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品
（二）依法互换、转让土地承包经营权
（三）依法流转土地经营权
（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿
（五）法律、行政法规规定的其他权利。第九条 承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》 第十七条 承包方享有下列权利：
（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品
（二）依法互换、转让土地承包经营权
（三）依法流转土地经营权
（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿
（五）法律、行政法规规定的其他权利。
三、一般可以购买农村土地吗
1、不可以买卖。
2、我国的农村土地属于集体所有，承包人不是所有权人。 3、农村建房是要用到宅基地，需要依照相关的法律向本村的委员会提起申请、并且经乡镇府审核后报县政府批准。 4、法律依据：《土地管理法》
第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地承包人是买地的人吗，家庭承包土地确权是应确权给买方还是卖方”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-土地承包人是买地的人吗，土地承包人对土地享有什么权利
内容投稿：贺惠
内容审核：梁红丽律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
保障房是给被拆迁的人住吗，保障房和拆迁房有什么区别
买待拆迁房注意事项,什么条件的人可以享受安置房待遇
房子拆迁是先给钱吗,房屋拆迁先补偿后搬迁是如果有安置房的情况下先给安置房还是先拆了房子再给安
董俊俊律师:拆迁户的形象,政府为什么要给拆迁户符合条件的人发生活费
集体土地可以用租赁房吗,租用集体土地建厂房属于违建吗
准拆迁户拆迁了,要拆迁了是有拆迁办的人入户调查吗
把强拆的人砍死几个，强拆打死人视频
怎么起诉农村拆迁的人,非本村村民购买了农村房遇拆迁卖家起诉合同无效 该怎么
拆迁赔偿都有啥,拆迁户口簿上的人都有赔偿吗,拆迁的赔偿
行政事业单位人员能享受拆迁补偿吗，事业单位的人不能享受拆迁安置房吗
翡翠城小区拆迁房,斡旋受贿中被斡旋人是否构成受贿罪
房屋租赁人是否应得到拆迁补偿，房屋租赁期间政府拆迁的法条
拆迁多个人是不是能多拿点，拆迁多一个人
土地承包人是买地的人吗，家庭承包土地确权是应确权给买方还是卖方
拆迁房协议上的人是共有人吗，拆迁协议名字是谁产权就是谁吗
被征收人是否可以选择房屋征收补偿方式，房屋被征收后还可以收房租吗
房子拆迁人口怎么算,拆迁的过程中什么样的人是符合什么条件才算安置人口
房子拆迁家人争,旧房子在产权不明确的情况下 实际居住人是否有权争取拆迁赔偿,拆迁家里矛盾
拆迁中被安置人是否有居住权，拆迁 被安置人
哪些人是集体土地承包权,集体所有土地使用权出租规定有哪些
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
