法律功底扎实,执业态度严谨,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件,包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等,积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器,应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
征地补偿安置方案公告期一般不少于三十日。以下是对这一问题的详细解答:
1)公告期的法律依据
1. 法律规定:根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定,征地补偿安置方案应当在被征收土地所在的乡(镇)、村及村民小组范围内进行公告,且公告时间不得少于三十日。这一规定确保了被征地相关方有足够的时间了解补偿安置方案的内容,并为其提供了提出意见和反馈的充分机会。
2. 立法目的:公告期的设定旨在保障被征地群众的知情权、参与权和监督权。通过不少于三十日的公告期,被征地群众可以充分了解征地补偿安置的具体内容,包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等,从而能够有针对性地提出自己的意见和诉求。
2)公告期的具体内容
1. 公告内容:征地补偿安置方案公告应详细载明以下内容,以确保信息的全面性和透明度:
▷ 土地基本情况:包括本集体经济组织被征用土地的具体位置、地类、面积,以及地上附着物和青苗的种类、数量。同时,需明确需要安置的农业人口的数量。
▷ 补偿费用:土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式。
▷ 安置措施:明确农业人员的具体安置途径,以及其他与征地补偿、安置相关的具体措施。
2. 意见反馈与听证权利:在征地补偿安置方案公告期间,被征地的农村集体经济组织、农村村民或其他权利人若对方案有不同意见或要求举行听证会,应在公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。这一规定进一步保障了被征地相关方的参与权和表达权。
3)公告期的重要性
1. 保障合法权益:不少于三十日的公告期,为被征地群众提供了充分的时间来了解征地补偿安置方案的内容,并有机会提出自己的意见和诉求。这有助于保障被征地群众的合法权益,避免因信息不对称或了解不足而导致的权益受损。
2. 促进程序公正:公告期的设定也是征地程序公正性的重要体现。通过公开透明的公告程序,可以确保征地补偿安置方案的制定和实施过程受到社会监督,从而促进程序的公正性和合法性。
3. 增强社会稳定性:合理的公告期有助于缓解被征地群众对征地的抵触情绪,增强他们对征地补偿安置方案的接受度和满意度。这有助于维护社会稳定,减少因征地而引发的社会矛盾和冲突。
公告期限由公告机关确定,一般为45日内,在特定条件下可后延10日(在征收土地公告之日起第45日才以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告的)。
法律依据:
《征收土地公告办法》(国土资源部令第第49号)
第三条
征收农民集体所有土地的,征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中,征收乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。
第四条
被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告,该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。
第五条征收土地公告应当包括下列内容:
(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途
(二)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
(三)征地补偿标准和农业人员安置途径
(四)办理征地补偿登记的期限、地点。
第七条
有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案,在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
第九条
被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。
1)征地补偿安置方案公告包括哪些内容
1、本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量
2、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
3、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式
4、地上附着物和青苗安置途径
5、农业人员的具体安置途径
6、其他有关征地补偿、安置的具体措施
7、方案的拟订单位和公告发布单位。
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文章来源参考:政府头条-征地补偿公告期是多长时间开始,征地补偿公告在哪个部门查看
内容投稿:许月芮
内容审核:张伟律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。