李群杰律师
李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
哪种房子属于违建，什么算是违建的房子
一、什么算是违建的房子
违建的房子是指未经规划土地主管部门批准，未取得或违反建设工程规划许可证规定，擅自建设或改变使用性质的建筑物和构筑物。具体来说，违建房屋主要包括以下几种情形：
1）未取得相关规划许可
1. 未取得建设工程规划许可证：依据《中华人民共和国城乡规划法》，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，必须依法取得建设工程规划许可证。未取得该证而擅自建设的，属于违建。
2. 非法占用土地建房：根据《中华人民共和国土地管理法》，任何单位和个人进行建设，必须依法申请使用国有土地。未经批准或骗取批准，非法占用土地建住宅的，即为违建。
2）违反规划许可内容
1. 擅自改变建筑规划：即便取得了许可证，但若未按照许可证规定的内容进行建设，如擅自改变建筑物的位置、层数、面积、用途等，超出许可范围的部分同样构成违建。
2. 擅自改变使用性质：已建成的建筑物，若未经规划批准擅自改变其使用性质，如将住宅改为商业用途，也属于违建范畴。
3）其他特殊情形
1. 临时建筑超期未拆除：临时建筑应在批准的使用期限内自行拆除。若超过期限仍未拆除，且成为永久性建筑的，将被认定为违建。
2. 骗取许可证建设：通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物，同样属于违建。
3. 特殊区域内违规建设：在自然保护区、风景名胜区等特殊区域内未经许可建设房屋，也会被认定为违建。
二、违建的认定标准
法律分析：
1、改变了建筑物的使用功能。2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。3、临时建筑，逾期未拆除的。4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑。6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物。7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准。8、违反法律、法规规定的其它建筑物。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》 第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
三、什么是违建?
目前关于违法建筑的界定，主要依据的法律是《土地管理法》、《城乡规划法》，可以定义为：
未经规划土地主管部门批准，未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证)，擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。 我国法律规定，拆除违法建筑不予补偿。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“哪种房子属于违建，什么算是违建的房子”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-哪种房子属于违建房，什么房子是违章建筑
内容投稿：俞若雪
内容审核：李群杰律师
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