强制拆迁算不算行政裁决，不同意拆迁可以强制拆迁吗

强制拆迁算不算行政裁决，不同意拆迁可以强制拆迁吗

一、不同意拆迁可以强制拆迁吗

不同意拆迁，在符合法定条件的情况下，可以强制拆迁，但必须遵循严格的法律程序。

1）合法建筑与拆迁条件

1. 合法建筑保护：若房屋为合法建筑，且被拆迁方不同意拆迁，拆迁方不得擅自强制拆迁。根据《中华人民共和国宪法》第十三条，公民的合法的私有财产不受侵犯，国家需依照法律规定保护公民的私有财产权。

2. 拆迁条件：拆迁需基于公共利益的需要，并依照法律规定进行。拆迁方需与被拆迁方达成补偿安置协议，确保补偿的公平与合理。若无法达成协议，拆迁方需向人民法院申请强制执行，并获得法院的许可。

2）强制拆迁的法定程序

1. 申请与裁决：拆迁方需向行政机关申请行政裁决，并依法进行调解。若调解无果，且已落实补偿安置，行政机关可作出强制拆迁的裁决。

2. 公告与通知：拆迁方需提前通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。同时，需组织听证，确保被拆迁人的意见得到充分听取。

3. 现场公证与证据保全：在实施强制拆迁前，拆迁方需进行现场公证和证据保全，确保拆迁过程的合法性与透明性。

3）不得施行强制拆迁的情形

1. 未经裁决：未经行政机关裁决，不得实施行政强制拆迁。

2. 补偿未落实：若拆迁方未按裁决意见提供补偿资金或符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房，不得实施强制拆迁。

3. 程序违法：若拆迁方未履行法定程序，如未提前通知被拆迁人、未组织听证等，亦不得实施强制拆迁。

4）特殊情况下的强制拆迁

在特定情况下，如房屋为违章建筑或违反相关法律法规，拆迁方在履行法定程序后，可依法实施强制拆迁。但即便如此，拆迁方也需确保拆迁过程的合法性与合理性，避免侵犯被拆迁人的合法权益。

二、政府对拆迁是否具有强制执行权

1）政府对拆迁是否具有强制执行权？1、政府对拆迁没有强制执行权，如果是违法建筑，那么直接走拆违流程就可以了，并不需要申请法院强制执行。如果征地拆迁活动，对被拆迁人的合法房屋进行强拆，需要政府向人民法院申请，由人民法院裁定是否准予强制执行，如果裁定准予强制执行，则具体的强制执行工作可以由法院来执行，也可以由政府来执行。2、法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》第五十三条当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。二、政府拆迁与商业拆迁有什么差别？1、拆迁主体不同：

顾名思义，商业拆迁其主体应该是商业人员，在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。而政府拆迁，是由地方政府主导，依据地方政策进行

2、拆迁目的不同：

商业拆迁是盈利性开发，是一种有偿平等交易，以达到双赢的目的。而政府拆迁是以公共利益需要为目的，非营利性，需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿

3、拆迁范围不同：

商业拆迁很多是针对一户或是几户的房屋的征收拆迁，特定性比较强。而政府征收拆迁一般都是一个村或是一个区域，涉及范围比较广，且除了包含国有土地上及土地上房屋的征收拆迁，还包含集体土地及其土地上的房屋。其被拆迁的人数和范围都要比商业拆迁宽很多

4、拆迁意愿不同：

商业拆迁是居于开发商与被拆迁人在平等地位上的协商谈判，在一致意见下达成的民商事合同。其特点是双方自愿、有偿，交易价格可以不是市场价格。而政府拆迁是行政征收方与被拆迁人签订行政合同。虽然也要遵循自愿和平等协商的原则，但大部分被拆迁人并不会自愿被拆，由此而引发了很多征收拆迁矛盾，被征收人的利益遭受很大损害。还有一点是：

政府拆迁，法律规定要按照市场价格给予被拆迁人足额补偿，但事实上政府拆迁给予的拆迁补偿普遍偏低。从这个角度来比，商业拆迁对于被拆迁人来说，获利更多

5、救济方式不同：

商业拆迁签订的是民商事合同。所以，在商业拆迁中引发的纠纷，可进行仲裁、提起民事诉讼等手段解决。而政府拆迁是行政合同，救济手段是复议，或提行政诉讼等。二者依据的法律和行为手段都有所不同，被拆迁人要有所区分。

三、强制拆迁算不算行政裁决

强制拆迁一般不算行政裁决。

行政裁决是行政机关依法律授权，对平等主体之间发生的与行政管理活动密切相关的特定民事争议进行审查并作出裁决的行政行为。

它更侧重于行政机关的强制执行行为，而非对民事争议的裁决。

然而，单纯的强制拆迁行为本身主要体现的是行政机关的强制执行力，而非行政裁决的性质。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎蔡某某、陈某某等租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，上诉人蔡某某、陈某某上诉请求：

1、撤销江苏省句容市人民法院苏1183民初3892号民事判决书；

2、驳回句容建华置地有限公司的诉讼请求。

在建华公司未对蔡某某、陈某某基本的补偿情况下，一审法院以租赁期限届满，未再续租为由，判令蔡某某、陈某某搬离，甚至还要支付房屋占有使用费，认定事实不清，适用法律错误。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2303元，由上诉人蔡某某、陈某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国宪法（2018年修正文本）:第十三条

公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。

※最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定:第二条

申请机关向人民法院申请强制执行，除提供《条例》第二十八条规定的强制执行申请书及附具材料外，还应当提供下列材料：（一）征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件；（二）征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见；（三）社会稳定风险评估材料；（四）申请强制执行的房屋状况；（五）被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行相关的财产状况等具体情况；（六）法律、行政法规规定应当提交的其他材料。强制执行申请书应当由申请机关负责人签名，加盖申请机关印章，并注明日期。强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出；逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。

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文章来源参考：政府头条-强制拆迁算不算行政裁决案件，强制拆迁属于

内容投稿：谈昭子

内容审核：卢恩光律师

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