承租户改建和扩建的费用谁承担，旧房重建和改造费用谁承担

承租户改建和扩建的费用谁承担，旧房重建和改造费用谁承担

一、旧房重建和改造费用谁承担

旧房重建和改造费用的承担问题，并非由单一法律条文直接规定，而是需根据具体情况及相关法律法规来综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1）旧房重建和改造的费用承担原则

1.依据合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条和第四百七十条的规定，当事人订立合同可以采用书面形式，并约定合同的内容，包括价款或者报酬等。因此，在旧房重建或改造前，如果双方（如业主与施工单位）已签订书面合同，并明确约定了费用承担方式，则应按照合同约定执行。

2. 无合同约定时的责任划分：

▷ 业主自住房屋：若业主自行决定对自住房屋进行重建或改造，且未与任何第三方签订费用承担合同，则相关费用通常由业主自行承担。

▷ 租赁房屋：若涉及租赁房屋的重建或改造，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。但需注意，此条款主要针对维修而非重建或大规模改造。对于重建或大规模改造的费用承担，需根据租赁合同的具体约定或双方协商确定。

2）特殊情况下的费用承担

1. 政府补贴或政策扶持：在某些地区或特定情况下，政府可能会提供旧房重建或改造的补贴或政策扶持。此时，业主或施工单位应了解并遵守相关政策规定，以明确费用承担的具体方式。

2. 涉及第三方权益：如果旧房重建或改造涉及第三方（如邻居、物业等）的权益，可能需要与第三方协商并签订相关协议，以明确费用承担及责任划分。

3）法律建议

在进行旧房重建或改造前，建议业主或施工单位：

1. 明确合同约定：尽量通过书面合同明确费用承担方式、责任划分及争议解决方式等关键条款。

2. 了解政策规定：了解并遵守当地政府关于旧房重建或改造的相关政策规定，以获取可能的补贴或政策扶持。

3. 协商沟通：与涉及方进行充分协商沟通，以确保重建或改造工作的顺利进行并避免不必要的纠纷。

旧房重建和改造费用的承担需根据具体情况及相关法律法规来综合判断。在实际操作中，建议遵循合同约定、了解政策规定并加强协商沟通，以确保费用承担的合理性和合法性。

二、承租人经出租人同意违法扩建,出租人要承担费用吗

承租人经出租人同意违法扩建，出租人要按照过错承担费用。经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善，未办理合法建设手续属于违法扩建的，双方按照过错分担扩建费用。

1）合同无效的装修合同怎么办

根据我国民法典规定，经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物：

（1）出租人同意利用的，可折价归出租人所有

（2）同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。2、人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：

（1）租人同意利用的，可折价归出租人所有

（2）同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

2）二房东与租客之间转租

(一)转租须经出租人同意

承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意，没有经过出租人同意转租的，叫不合法转租或者违法转租，为无效。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

(二)转租期限应当在本租剩余期限之内

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条还规定，转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。司法解释规定但出租人与承租人另有约定的除外，是说如果出租人与承租人另有约定，在剩余的租赁期限之外的转租也是有效的，可以按照约定确定转租有效。不过，这实际上等于本租又约定了新的租赁期间，这样理解更为合适。因此，可以确定转租合同有效的基本条件，一是出租人同意，二是在剩余租赁期间。

(三)出租人的异议权和同意转租的推定

出租人知道承租人转租而不反对的：

第一，出租人知道承租人转租的事实，承租人构成擅自转租，有六个月的异议期限，在六个月内，出租人发现转租的事实，可以提出异议。该异议权是形成权，一经提出异议，转租就无效。六个月期限是除斥期间，为不变期间。

第二，超出六个月异议期，出租人没有提出异议的，推定出租人同意转租，转租合同有效，出租人应当认可承租人和次承租人之间的转租合同的效力。

3）租房子装修纠纷应该怎么样处理

根据相关法律规定，装修租赁房屋产生的纠纷处理办法：

1、房屋的装修并未经过出租人同意，不经过出租人同意装修属于侵权行为，承租人需要拆除装修物并对产生的损失负责。2、房屋装修经过出租人同意，若双方约定了纠纷处理方式则按约定，没有约定的，能够拆除装修物的承租人可以拆除并带走，拆除造成了损失需要赔偿。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第七百七十条

承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。

在租赁房屋时，很多承租户为了让房屋更符合自己的使用需求，会对房屋进行改建或扩建。

但这就产生了一个问题，改建和扩建所产生的费用到底该由谁来承担呢？这个问题困扰着不少承租户和房东，处理不好很容易引发双方的矛盾和纠纷。

接下来就为大家详细分析一下承租户改建和扩建费用承担的相关法律问题。

一、有无约定按约定处理

如果承租户和房东在租赁合同中对改建、扩建费用的承担有明确约定，那么就按照合同约定来处理。

因为合同是双方真实意思的表示，具有法律效力。

比如，合同中明确规定由承租户自行承担改建和扩建费用，那么承租户就不能要求房东承担。

相反，如果合同约定由房东承担，房东就需要支付相应费用。

所以，在签订租赁合同时，双方一定要明确这方面的条款，避免日后产生争议。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎房某某与东营市胜利八分场小学房屋租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，房某某上诉请求：

1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；

2.二审诉讼费由八分场小学承担。

因此，合同中才有了关于“出租房年久、老化，由房某某个人维修或重建”、“由于房屋自然损坏需要维修，承租方经出租方批准对承租房维修、改建装饰及扩建，其一切费用由出租方负责，改建或扩建增加的面积，产权归出租方所有，合同到期时，如果出租方不承包给承租方使用时，承租方在租赁期间的改建、装饰及扩建费用，由出租方负责支付给承租方”的约定，这些表述显然是对事实的固定，而非学校辩解的是针对2015年1月1日-2020年12月31日期间的权利义务约定。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费9176元，由房某某负担。

✎阿某某、张某某承揽合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起承揽合同纠纷案件，原告阿某某向本院提出诉讼请求：

1．判令被告拆除被告为原告修建的房屋并要求重建；

2．判令被告承担本案诉讼费用。

2016年4月份，原告将其位于高庙镇长里村183号宅基地内北房二层楼的建设工程口头以包工包料的方式承包给了被告进行施工，但是，被告没有严格按照原告方的要求进行施工，偷工减料，一层上应该至少做12个柱子，可被告只做了4个柱子，根本没有承重的柱子，而且被告在打地圈梁时，竟然使用土和白灰，没有使用水泥、使用的钢筋也不符合标准，房顶的防水也没有做，导致其所建成的二层楼房成了危房。

本案案件受理费50元，由原告阿某某负担，原告阿某某预交的剩余诉讼费1870元，退还原告阿某某，驳回原告阿某某的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

※中华人民共和国民法典:第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

※中华人民共和国民法典:第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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文章来源参考：政府头条-承租户改建和扩建的费用谁承担呢，承租人改建房屋

内容投稿：赵艺

内容审核：付红英律师

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