李甜律师
从事征地拆迁类行政案件、普通民商事案件。擅长处理多人房屋拆迁补偿案件，能够娴熟地利用法律。
宅基地使用权共同共有如何认定，农村宅基地不动产权证上共有人如何确定的
一、农村宅基地不动产权证上共有人如何确定的
农村宅基地不动产权证上共有人的确定，需综合考虑多个方面，具体如下：
1）依据建房审批文件确定
1. 建房审批文件是认定宅基地共有人及房屋共有权人的重要法律依据。以户为单位提交建房申请并获得批准后，申请文件上记载的家庭成员通常被视为宅基地及房屋的共有权人。
2. 实践中，若实际建房与审批不一致，应结合实际出资、居住使用等其他证据综合判断。
2）考虑出资情况
1. 共同出资建造是确定共有权的关键因素之一。即使某些家庭成员未在建房审批文件中列明，但若有实际出资行为，如购买建筑材料、支付施工费用等，并提供相应的出资证明，则可能被认定为共有权人。
3）婚姻关系因素
1. 婚后建房：婚姻关系存续期间建造的农村房屋及使用的宅基地，一般属于夫妻共同财产，夫妻双方均为共有权人。
2. 婚前财产转化：若一方在婚前拥有房屋部分权益或宅基地使用权，婚后进行了扩建、翻建等添附行为，并使用了夫妻共同财产，则另一方可能因添附而成为共有权人。
4）继承与赠与
1. 继承取得：原所有权人或使用权人去世后，其合法继承人可通过继承方式取得房屋及宅基地共有权，遵循法定继承或遗嘱继承原则。
2. 赠与取得：房屋所有权人或宅基地使用权人有权将自己的部分或全部权益赠与他人，受赠人在办理相关手续后成为共有权人。
5）权属证明与协议
房屋权属证明（如房产证、不动产权证）和共有权协议也是确定共有权人的重要依据。若房屋或宅基地登记在多人名下，或存在明确的共有权协议，则可直接证明共有权人的身份。
二、宅基地的所有权是国有还是集体所有
宅基地的所有权是国有还是集体所有的情况如下：
1、宅基地的所有权是集体所有的
2、城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。农村宅基地证过户流程如下：
1、转让方和受让方共同向村民委员会提出申请
2、村委会受理后，向国土资源所提出申请
3、国土资源所进行调查，并进行公示，公示时间一般为十五日。法律依据：
《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
三、家庭共有宅基地怎么认定的
家庭共有宅基地的认定，涉及多个关键方面，具体如下：
一、户籍关系户籍关系在宅基地共有认定中至关重要。
一般而言，同一户籍内的家庭成员，因共同居住生活的实际需求，对宅基地享有共同使用权。 而且，这种基于户籍的共有关系，体现了家庭作为一个生活单元对宅基地的依赖。 二、出资贡献对宅基地的取得以及在宅基地上建造房屋等有出资贡献的家庭成员，可认定为共有人。
三、长期共同居住使用长期共同在宅基地上居住、生活的家庭成员，对宅基地形成事实上的共同使用关系，可认定为共有人。
长期居住意味着家庭成员对宅基地及房屋的依赖和使用是持续且稳定的，他们共同参与了宅基地相关生活的方方面面。 四、家庭协议约定家庭成员之间若通过书面协议明确约定宅基地为家庭共有，那就按照协议认定。
书面协议是各方真实意愿的体现，具有明确的法律效力。 不过，具体的认定还需结合当地的宅基地管理政策和相关法律法规进行综合判断。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“宅基地使用权共同共有如何认定，农村宅基地不动产权证上共有人如何确定的”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-宅基地共有权人的认定，宅基地共同共有能否分割
内容投稿：卞熙
内容审核：李甜律师
律所名称：北京在明律师事务所
全国官方咨询热线：400-801-9299
单位地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼手动国际大厦A座9层901
单位邮编：100022
乘车路线：地铁7号线广渠门外站D出口，向西走100米
如果有法律问题，可以咨询我们的在线工作人员！
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
宅基地拆迁被安置对象有补偿吗，宅基地被征收获得的安置房能买卖吗
宅基地无证拆迁补偿方案,农村宅基地拆迁应要如何补偿
农村低洼房屋拆迁补偿政策，2023年宅基地新政策
拆迁怎样更多补偿,农村宅基地拆迁应要如何补偿
集体土地分类宅基,农村集体建设用地分为三大类 宅基地 公益性公共设施用地和经营性用地,集体所有土地分类
集体土地回收流程,老人过世后宅基地如何继承 农村宅基地如何确权,农村集体土地回收程序
农村拆迁可以产权调换吗,农业户口的村民在同村委的其它村买自留地建房拆迁有宅基地安置吗
集体土地有多少平方米,农村的宅基地大概多少钱一平方
宁波市宅基地征收补偿，宁波宅基地拆迁补偿标准
苏州市租集体土地拆迁补偿条例，苏州市宅基地管理暂行办法
拆迁可否获得赔偿权,只有使用权的房子拆迁怎么赔偿
拆迁只给房子怎么办,只有使用权的房子拆迁怎么赔偿
集体土地转让到哪个部门,集体土地转让使用权是否需要国土部门审批
集体土地使用可以抵押吗,集体用地使用权可以抵押吗
集体土地使用权能否分割,可以将划拨土地使用权分割吗
集体土地谁才有权使用呢,集体土地是归谁所有
集体土地使用权能否继承,农村集体土地是否可以继承
大妈拆迁赔偿款,权属有争议的房屋如何进行拆迁补偿？
只有使用权的房子拆了怎么办，只有房屋使用权,如何要赔偿
租赁的房子拆迁怎么赔偿,拥有房屋使用权拆迁怎么赔偿
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
