李甜律师
从事征地拆迁类行政案件、普通民商事案件。擅长处理多人房屋拆迁补偿案件，能够娴熟地利用法律。
宅基地使用权共同共有如何认定，农村宅基地不动产权证上共有人如何确定的
一、农村宅基地不动产权证上共有人如何确定的
农村宅基地不动产权证上共有人的确定，需综合考虑多个方面，具体如下：
1）依据建房审批文件确定
1. 建房审批文件是认定宅基地共有人及房屋共有权人的重要法律依据。以户为单位提交建房申请并获得批准后，申请文件上记载的家庭成员通常被视为宅基地及房屋的共有权人。
2. 实践中，若实际建房与审批不一致，应结合实际出资、居住使用等其他证据综合判断。
2）考虑出资情况
1. 共同出资建造是确定共有权的关键因素之一。即使某些家庭成员未在建房审批文件中列明，但若有实际出资行为，如购买建筑材料、支付施工费用等，并提供相应的出资证明，则可能被认定为共有权人。
3）婚姻关系因素
1. 婚后建房：婚姻关系存续期间建造的农村房屋及使用的宅基地，一般属于夫妻共同财产，夫妻双方均为共有权人。
2. 婚前财产转化：若一方在婚前拥有房屋部分权益或宅基地使用权，婚后进行了扩建、翻建等添附行为，并使用了夫妻共同财产，则另一方可能因添附而成为共有权人。
4）继承与赠与
1. 继承取得：原所有权人或使用权人去世后，其合法继承人可通过继承方式取得房屋及宅基地共有权，遵循法定继承或遗嘱继承原则。
2. 赠与取得：房屋所有权人或宅基地使用权人有权将自己的部分或全部权益赠与他人，受赠人在办理相关手续后成为共有权人。
5）权属证明与协议
房屋权属证明（如房产证、不动产权证）和共有权协议也是确定共有权人的重要依据。若房屋或宅基地登记在多人名下，或存在明确的共有权协议，则可直接证明共有权人的身份。
二、宅基地的所有权是国有还是集体所有
宅基地的所有权是国有还是集体所有的情况如下：
1、宅基地的所有权是集体所有的
2、城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。农村宅基地证过户流程如下：
1、转让方和受让方共同向村民委员会提出申请
2、村委会受理后，向国土资源所提出申请
3、国土资源所进行调查，并进行公示，公示时间一般为十五日。法律依据：
《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
三、家庭共有宅基地怎么认定的
家庭共有宅基地的认定，涉及多个关键方面，具体如下：
一、户籍关系户籍关系在宅基地共有认定中至关重要。
一般而言，同一户籍内的家庭成员，因共同居住生活的实际需求，对宅基地享有共同使用权。 而且，这种基于户籍的共有关系，体现了家庭作为一个生活单元对宅基地的依赖。 二、出资贡献对宅基地的取得以及在宅基地上建造房屋等有出资贡献的家庭成员，可认定为共有人。
三、长期共同居住使用长期共同在宅基地上居住、生活的家庭成员，对宅基地形成事实上的共同使用关系，可认定为共有人。
长期居住意味着家庭成员对宅基地及房屋的依赖和使用是持续且稳定的，他们共同参与了宅基地相关生活的方方面面。 四、家庭协议约定家庭成员之间若通过书面协议明确约定宅基地为家庭共有，那就按照协议认定。
书面协议是各方真实意愿的体现，具有明确的法律效力。 不过，具体的认定还需结合当地的宅基地管理政策和相关法律法规进行综合判断。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“宅基地使用权共同共有如何认定，农村宅基地不动产权证上共有人如何确定的”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-宅基地共有权人的认定，宅基地共同共有能否分割
内容投稿：卞熙
内容审核：李甜律师
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