曹艳飞律师
致力于土地征收/房屋拆迁/民商案件/刑事纠纷案件等领域诉讼，精于违建拆除纠纷、征地拆迁提高补偿、民商事争议维权、刑事纠纷等案件法律理论研究与实践。
70年产权不到期拆迁怎么赔偿，商品房超过70年产权拆迁怎么赔偿
一、商品房超过70年产权拆迁怎么赔偿
商品房超过70年产权拆迁的赔偿问题，主要依据的是《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定。该条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，即使商品房的产权超过了70年，只要土地使用权得到了自动续期，房屋的所有权仍然属于业主。在拆迁时，业主有权获得相应的补偿。
具体来说，拆迁补偿的计算和支付应遵循以下原则：
1. 补偿原则：拆迁补偿应依据当地拆迁补偿规定进行，确保业主的合法权益得到保障。补偿金应包括房屋补偿费、周转补偿费以及可能的奖励性补偿费。
▷ 房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
▷ 周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住的不便，根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
▷ 奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
2. 续期与拆迁：如果商品房在70年产权到期后，因城市规划或其他原因需要拆迁，且土地使用权已经自动续期，那么业主应与其他住宅拆迁情况享有同等的补偿权益。
3. 补偿标准：拆迁补偿的具体标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。这包括宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价等，计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
商品房超过70年产权拆迁时，业主有权获得与其他住宅拆迁同等的补偿。补偿金应包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，具体标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定。
二、房子产权70年到期后怎么办
房屋产权70年到期后可以自动续期，不必担心会被国家收回。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三、70年产权没到期拆除怎样赔偿？
房屋所有者的住宅用地的使用年限是70年，如果居民的房屋的产权没到70年就被拆迁部门拆了的话是需要赔偿产权人的。
至于拆迁部门对房屋所有者的赔偿的金额是根据房屋所在的位置价格是倍数计算的，具体的赔偿标准按照多少来进行拆迁赔偿的话是根据当地的一个情况来看的。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国民法典:第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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文章来源参考：政府头条-70年产权不到期拆迁怎么赔偿的，70年产权到期后拆迁怎么办
内容投稿：董建
内容审核：曹艳飞律师
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