李凤吉律师
具有七年以上的土地、房地产领域执业经验，深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
遗产包括宅基地吗，父亲去世老家宅基地属于遗产嘛
一、父亲去世老家宅基地属于遗产嘛
父亲去世后，老家宅基地本身不属于遗产，但宅基地上的房屋属于遗产，可以依法继承，并遵循“地随房走”的原则。以下是对此问题的详细分析：
1）宅基地的性质与归属
1.法律规定：
▷ 根据《土地管理法》的相关规定，宅基地属于农民集体所有，农户只有宅基地的使用权，没有所有权。
2.政策目的：
▷ 这一规定旨在保障农村土地的集体所有制性质，避免土地过度集中和不合理的流转，确保农村土地资源的合理分配和利用。
2）宅基地的继承问题
1.宅基地本身不能继承：
▷ 由于宅基地属于农民集体所有，农户只有使用权，因此宅基地本身不能作为遗产被继承。
2.宅基地上房屋的继承：
▷ 根据《民法典》中关于遗产继承的相关规定，公民的合法财产（包括宅基地上的房屋）可以依法由继承人继承。
▷ 继承人在继承宅基地上房屋的同时，实际上也取得了相应宅基地的使用权。这种使用权是基于房屋的存在而延续的，只要房屋存在且未灭失，继承人就可以继续使用该宅基地。
3）继承的相关限制与特殊情况
1.户口限制：
▷ 如果继承人已经不属于本集体经济组织成员（如户口已迁出农村并转为城镇户口），虽然可以继承房屋，但对宅基地的使用权会受到一定限制。
▷ 在这种情况下，继承人只能在房屋存续期间继续使用宅基地，不能进行重建、扩建等行为。当房屋自然倒塌或灭失后，宅基地将由集体经济组织收回。
2.房屋状态：
▷ 如果宅基地上的房屋已经灭失或坍塌无法居住，那么宅基地的使用权可能会由村集体收回，因为此时已不存在“地随房走”的基础。
3.继承人的范围与顺序：
▷ 根据《民法典》的规定，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。
▷ 在父亲去世后，其宅基地上的房屋将按照法定继承顺序，首先由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；若没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。
二、宅基地可以继承吗
1）宅基地可以继承吗1、宅基地不可以继承。宅基地的使用权可以继承。但宅基地使用权不能单独发生继承，只有在继承农村房屋的同时对宅基地使用权同时发生继承，遵循房地一体原则。2、法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。二、可以继承宅基地使用权的有哪些1、子女。农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用
2、亲属。孤寡老人在晚年的时候，近家门亲属，比如同辈兄弟们中的某个孩子，会以过继，或者以顶门的方式来照顾老人的生活起居，那么老人去世后财产房子就由这个人来继承了。老人没有近家门亲属，也可由比较远一点的亲戚，在老人晚年的时候，来照顾老人的生活起居。这个首先要征得老人愿意，也要经过村上同意后，才能搬到老人家里来与老人一起生活，老人去世后就由这个亲戚，继承老人留下的一切财产了
3、家中仅有女儿且已出嫁.（1）女儿出嫁，同时户口也已经外迁。女儿可以继承父母的房屋，继承房屋后也就等于间接的拥有了房屋下宅基地的使用权，但这个使用权是有限的，原来的房屋不允许再进行翻建及新建，只能进行维修加固，当房屋因倒塌等原因消灭后，将会被父母原来所在的村集体经济组织收回
（2）女儿出嫁，户口并没有外迁。
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文章来源参考：政府头条-遗产包括宅基地吗为什么，遗产包括土地承包权吗
内容投稿：平子
内容审核：李凤吉律师
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