无产权厂房拆迁是否能获得补偿，无证厂房被镇政府拆了签的补偿协议合法吗

无产权厂房拆迁是否能获得补偿，无证厂房被镇政府拆了签的补偿协议合法吗

一、无证厂房被镇政府拆了签的补偿协议合法吗

关于无证厂房被镇政府拆了签的补偿协议是否合法的问题，首先需要明确的是，补偿协议的合法性并不直接取决于厂房是否有证，而是取决于拆迁和补偿过程是否遵循了相关法律法规。以下是对此问题的详细分析：

1）补偿协议的法律基础

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这意味着，无论是否有证，只要厂房位于国有土地上且被征收，其所有权人都应获得公平补偿。

2. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额等事项订立补偿协议。这表明，补偿协议是拆迁过程中的法定程序，旨在明确双方的权利和义务。

2）无证厂房的拆迁与补偿

1. 无证厂房的合法性：虽然厂房可能未办理相关证件，但并不意味着其完全非法。其合法性需根据具体情况判断，如是否违反了城乡规划、土地管理等法律法规。若无证厂房系违法建筑，则可能面临拆除且不予补偿的风险。

2. 拆迁程序的合法性：无论厂房是否有证，拆迁行为都必须遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规规定的程序，包括征收决定的公告、征收补偿方案的论证与公布、征收决定的实施等。若拆迁程序违法，则补偿协议可能因此而被认定为无效。

3. 补偿协议的合法性：在拆迁程序合法的前提下，补偿协议的内容应公平、合理，且符合法律法规的规定。若补偿协议存在欺诈、胁迫等违法情形，或补偿标准明显低于市场价值，则可能被认定为无效或可撤销。

3）结论

无证厂房被镇政府拆了签的补偿协议是否合法，取决于多个因素，包括厂房的合法性、拆迁程序的合法性以及补偿协议本身的合法性。若上述各方面均符合法律规定，则补偿协议应被认定为合法有效。反之，若存在违法情形，则补偿协议可能因此而被认定为无效或可撤销。

因此，在判断无证厂房被拆后签订的补偿协议是否合法时，应综合考虑各方面因素，并依据相关法律法规进行具体分析。

二、拆迁无证厂房的补偿标准？

无证厂房拆迁补偿标准是：

属于违章建筑和超期临时建筑的无证厂房不予补偿，属于合法建筑的无证厂房依法补偿替代土地的价差损失、经营损失、停业停产损失、房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

在城市建设发展过程中，厂房拆迁是比较常见的事儿。

不过很多厂房存在没有产权的情况，这就让厂房主们犯了难，遇到拆迁时心里直打鼓，不知道自己能不能得到补偿。

毕竟建厂房投入了不少资金和精力，如果拆迁没有补偿，损失可不小。

所以无产权厂房拆迁到底有没有补偿，成了很多人关心的问题。

三、判断无产权厂房的合法性

无产权的厂房不一定就是违法建筑，要根据具体情况来判断其合法性。

如果厂房是因为历史原因、审批手续不完整或者其他合理缘由而没有办理产权，那么这类厂房在拆迁时可能会有一定补偿。

比如早期农村地区集体建设的一些小厂房，当时很多手续不完善，但符合当地的发展规划和政策导向。

要是厂房是未经许可，在不允许建设厂房的土地上建的，或者违反了城乡规划，那就是违法建筑，一般是没有补偿的。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎吴某某、义乌市塑料制品有限公司合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告吴某某向本院提出诉讼请求：

判令原被告于1998年9月15日签订的《房屋出典某某》、1999年3月15日签订的《房屋出典某某》于起诉之日解除；

判令被告按房屋现有价值支付原告案涉房屋款项100万元（暂定），赔偿原告装修折损款1万元（暂定），赔偿原告经营损失15万元（暂定），共计116万元（暂定），具体以义乌市人民政府相关房屋拆迁补偿报告确定的价值和补偿为准。

审理中，原告变更诉讼请求如下：

判令原被告于1998年9月15日签订的《房屋出典某某》、1999年9月15日签订的《房屋出典某某》于起诉之日解除；

判令被告支付原告房屋价款133万元，赔偿原告装修折损款14124元，赔偿原告房屋征收补偿款27万元，共计1614124元。

2020年义乌市人民政府对塑料厂进行拆迁，已经确定第十一间铺面的拆迁补偿款及装修折损款等补偿金额，同时，被告已领取65号地块的土地类型差价的补偿款，但因被告恶意办理第十一间铺面房屋产权证，导致原告至今无法领取该笔拆迁补偿款。

被告义乌市塑料制品有限公司于本判决生效后十五日内支付原告吴某某回赎价、剩余典价、装修补偿款、停产停业损失共计465042.79元，原告吴某某与被告义乌市塑料制品有限公司于1998年9月15日、1999年9月15日签订的《房屋出典某某》于2021年11月9日解除。

✎郑某某、何某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告郑某某向本院提出诉讼请求：

被告支付原告承租位于北滘镇××烈士××路××厂房内的属于承租人所有的拆迁补偿款暂定100000元；

本案诉讼费由被告承担。

被告向佛山市顺德区北滘镇西海村民委员会租用土地用于建造厂房，租赁期间，由被告建造的厂房遭遇拆迁，现因原被告就厂房拆迁补偿问题协商无果，原告遂依法起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。

本案本诉部分受理费减半收取为7627.3元，财产保全费5000元，合计12627.3元原告（反诉被告）郑某某已预交]，由原告（反诉被告）郑某某负担6627.3元，被告（反诉原告）何某某负担6000元，反诉部分受理费减半收取为3624.43元被告（反诉原告）何某某已预交]，由被告（反诉原告）何某某负担。

✎侯马市恒裕建筑安装有限责任公司、李某某等确认合同效力纠纷民事二审民事判决书

本案为一起确认合同效力纠纷案件，恒裕安装公司向原审法院起诉请求：

依法确认恒裕安装公司与李某某于2015年8月25日签订的《原工业局及灯头厂家属院危旧房改造房屋拆迁补偿协议》及2017年2月24日签订的《补充协议》合法有效，应当履行。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由上诉人侯马市恒裕建筑安装有限责任公司负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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文章来源参考：政府头条-无产权厂房拆迁是否能获得补偿金，无产权证厂房可以出租吗?

内容投稿：朱建峰

内容审核：王天子律师

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