张雪英律师
具有十年以上的法律事务经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷以及道路交通事故纠纷，处理公司法律事务。
飘窗的所有权到底属于谁，民法典关于飘窗的所有权
一、民法典关于飘窗的所有权
飘窗的所有权归属于购买该房屋的业主。
1）飘窗作为房屋的一部分，其所有权通常与房屋所有权相绑定。在业主购买房屋后，飘窗及其所在位置的空间所有权即归属于该业主。这意味着，业主有权对飘窗进行自由使用、拆除或改造，同时也有权决定是否允许其他人在飘窗顶部安装设备，如空调外机等。
2）如果飘窗是开发商在房屋设计时就已经预留的，并且在房产合同中没有明确飘窗的归属权，那么飘窗的所有权默认属于业主。如果房产合同中明确规定了飘窗归属于开发商，那么业主只享有使用权，而无法拥有所有权。
3）在实际操作中，如果飘窗出现质量问题或与邻居发生使用上的纠纷，业主应首先与开发商或相关责任方进行协商。若协商无果，业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。
飘窗的所有权通常归属于购买该房屋的业主，但具体情况还需根据房产合同和相关法律法规进行判断。
二、商品房飘窗顶所有权归谁
法律分析：
如果是自己安装的，所有权是自己的，如果是开发商安装的，除非合同有明确表明标注归属，否则归属权是属于业主的，因为飘窗应属于房屋一部分，应属于该套房屋产权人。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
三、飘窗物权属于谁
飘窗物权的所有权归属
根据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，建筑物区分所有权乃属不动产物权中的一种特殊形式。
其具体内容为：
权益所有者（即业主）在建筑事宜中所主张的专属部分之独立所有权、共同使用部分的共有权及由此共用关系所衍生出来的管理权限之总和。
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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文章来源参考：政府头条-飘窗是属于业主的还是共用的，房屋飘窗属于谁所有
内容投稿：邵宸子
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