段园莉律师
段园莉，北京在明律师事务所律师。（执业证号：11101202111292491）曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业，2018年开始参与办理各类诉讼业务，办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
违建厂房拆除如何补偿，租的厂房是违建政府要拆除有赔偿吗怎么办
一、租的厂房是违建政府要拆除有赔偿吗怎么办
若租用的厂房被认定为违建且政府要拆除，承租人可采取以下措施维护自身权益：
1）核实违建情况
1.定义与查询：违章建筑指未取得或违反建设工程规划许可证的建筑物。承租人应向城管部门、规划部门等官方机构查询，获取正式的违建认定文件，明确具体原因和违反的法律法规。
2. 重要性：确保认定的合法性和准确性，为后续处理提供基础。
2）与房东沟通协商
1. 说明与告知：立即联系房东，出示违建认定文件，明确告知厂房违建的事实。
2. 协商内容：
▷ 退还租金与押金：因租赁合同可能无效，要求房东退还已支付但未使用的租金及押金。
▷ 损失赔偿：若因违建导致装修、设备等损失，与房东协商赔偿方案。
▷ 保留证据：通过书面或电子方式记录沟通过程，作为后续纠纷处理的依据。
3）考虑租赁合同效力及赔偿问题
1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若厂房因违建被拆除，导致承租人无法正常使用，房东可能构成违约。
2. 合同条款审查：检查租赁合同中关于厂房合法性、违约责任等条款，即使合同整体无效，部分条款仍可能对纠纷解决有参考价值。
3. 赔偿问题：若因房东隐瞒违建事实导致承租人受损，承租人有权要求房东承担赔偿责任。赔偿范围可能包括装修费用、设备搬迁费用、停产停业损失等。
4）采取法律措施
1. 咨询专业律师：了解自身权益和法律途径，获得专业建议。
2. 提起诉讼：若协商无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿损失。
二、违建拆除如何补偿
违建拆除不予补偿。违建房，也称为违法建筑房是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
三、厂房违建拆除有补偿吗
一般情况下，厂房违建拆除没有补偿。
违法建筑是未经规划、建设等部门许可擅自建造的。依据相关法律法规，行政机关有权责令违建当事人自行拆除违建，若当事人不自行拆除，行政机关可依法强制拆除，且不给予补偿。
不过，存在一些特殊情形。比如，在当地城乡规划制定前已建成，且不违反当时法律规定的；
或者因历史遗留问题导致手续不全，但经相关部门认定可补办手续的，可能会给予适当补偿。
具体要根据违建的实际情况、当地政策以及行政机关的认定等综合判断。
若对违建拆除及补偿有异议，可通过行政复议或行政诉讼等法律途径主张权利。
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文章来源参考：政府头条-违建厂房拆除如何补偿，违章建厂房拆除怎么赔偿
内容投稿：卞安璇
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