赠送的房屋面积是违建，赠送面积属于违建吗

赠送的房屋面积是违建，赠送面积属于违建吗

一、赠送面积属于违建吗

赠送面积是否属于违建，主要取决于该面积是否超出了建设工程规划许可证规定的范围，或者是否占用了公共面积。以下是具体分析：

超出规划许可的面积可能属于违建。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能被视为违章建筑。如果赠送的面积超出了规划许可的范围，那么这部分面积就可能属于违建。

占用公共面积的属于违建。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。如果赠送的面积占用了公共面积，那么就侵犯了其他业主的权益，属于违建。

综上，赠送面积不一定属于违建，但如果超出了规划许可的范围或占用了公共面积，就可能被视为违建。因此，在接受赠送面积时，应当谨慎审查相关规划和产权证明文件，确保赠送面积的合法性。如有疑虑，建议咨询专业律师或相关政府部门。

二、占用公共面积的属于违建吗

法律分析：

赠送面积违建可以要求赔偿。

违章建筑依法应当予以拆除。

买房人可以依据房屋买卖合同，要求卖房人给于赔偿。

赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。

如果赠与是为了逃避履行法定义务，该赠与合同无效。

比如为了逃避债务把财产赠与给他人，此事即使利害关系人主张权利，该赠与合同也无效。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第六百六十二条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。

附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

三、赠送面积违建可以要求赔偿吗

法律分析：

赠送面积违建可以要求赔偿。

违章建筑依法应当予以拆除。

买房人可以依据房屋买卖合同，要求卖房人给于赔偿。

赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。

如果赠与是为了逃避履行法定义务，该赠与合同无效。

比如为了逃避债务把财产赠与给他人，此事即使利害关系人主张权利，该赠与合同也无效。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第六百六十二条 赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。

附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

四、开发商送的面积属于违建吗 -法律知识

法律分析：

只要不在规划审批许可范围内，业主或者开发商对房屋做的后期改动，一律属于违建，职能部门有权进行拆除整顿。

法律依据：

《建筑工程建筑面积计算规范》 3．0．13 窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。

五、赠送面积违建是否可以要求赔偿？

法律分析：

赠送面积违建可以要求赔偿。

违章建筑依法应当予以拆除。

买房人可以依据房屋买卖合同，要求卖房人给于赔偿。

赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。

如果赠与是为了逃避履行法定义务，该赠与合同无效。

比如为了逃避债务把财产赠与给他人，此事即使利害关系人主张权利，该赠与合同也无效。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第六百六十二条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。

附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

六、开发商送的面积属于违建吗

法律分析：

只要是占用公共地方肯定属于违建，报城管要求强制拆除。

是违法的，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

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10、赠送的面积算在房子的总面积里吗?

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文章来源参考：头条-赠送的房屋面积是违建，赠送面积违建是否可以要求赔偿？

内容审核：李静律师

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