前房东违章搭建怎么处理，前房东15年前动了承重墙 还要罚款吗

前房东违章搭建怎么处理，前房东15年前动了承重墙 还要罚款吗

一、前房东15年前动了承重墙 还要罚款吗

前房东15年前动了承重墙，现在是否还要罚款需分情况讨论。根据《建设工程质量管理条例》第六十九条，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，若无设计方案擅自施工，房屋建筑使用者擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，将被责令改正，并处以罚款。具体分析如下：

1. 违法行为与处罚时效：前房东15年前擅自改动承重墙，属于违法行为。但根据《行政处罚法》第三十六条，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚，法律另有规定的除外。由于该行为已过去15年，远超通常的行政处罚时效期限，因此，从时效角度看，现在一般不会因此行为而对其处以罚款。

2. 特殊情况：尽管超过行政处罚时效，但如果前房东的改动行为导致了严重的后果，如建筑物成为危房、造成人员伤亡或重大财产损失等，且这些后果在近期内被发现或确认，那么相关部门仍可能依法追究其法律责任，不过这种责任更多体现在民事赔偿或刑事责任上，而非单纯的行政罚款。

3. 当前责任主体：若当前房屋的所有权或使用权已发生变更，现任房东或使用者对前房东的违法行为并不承担直接责任。但如果他们继续维持或放任承重墙被改动的状态，且该状态对建筑物安全构成威胁，则可能面临新的法律责任。

二、房东以违建房进行出租怎么解决

法律分析：

如果是违建房出租则租赁合同是无效的，由于出租行为并没损害国家、集体和他人的利益，租赁人使用了所以人所有的房屋，故租赁人支付使用费，其标准应以房管部门规定的数额为准，不应以双方约定的租金计算。法院应当向房产管理机关提交司法建议书，对违章建筑收其所有人进行整改处罚。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

在城市的大街小巷，我们有时能看到一些明显不符合规范搭建起来的建筑，而这些违章建筑里，有部分竟然被房东租给了租客。

有人可能觉得，这不过就是私下的租赁交易，能有啥问题？但实际上，违章建筑出租背后隐藏着诸多法律风险和不良后果。

那违章建筑出租到底会带来怎样的后果呢？下面就为大家深入解答。

一、租赁合同可能无效

根据相关法律规定，如果出租的是违章建筑，那么所签订的租赁合同可能会被认定为无效。

因为这类建筑本身就不具有合法性，基于不合法标的物签订的合同，其法律效力自然会受到影响。

比如，老张把自己私自搭建的一处房屋租给了小李，双方签订了租赁合同。

后来小李发现这是违章建筑，就可以向法院请求确认该租赁合同无效。

一旦合同被认定无效，小李就不用再按照原合同支付租金，已经支付的租金，老张也需要返还给小李。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎张某某某与薛某某相邻关系纠纷一审民事判决书

本案为一起相邻关系纠纷案件，原告张某某某向本院提出诉讼请求：

1、请求人民法院依法判令被告恢复已拆除侵犯原告相邻权及生命健康权的承重结构墙体、拆改卧室窗户结构等及违章建筑，排除妨碍及危险、恢复原状；

2、请求人民法院依法判令被告赔偿原告漏水、墙体裂缝损失及维修费用2,000元；

3、请求人民法院依法判令被告将卫生间、厨房恢复至房屋原有位置。

原告于2021年5月11日庭审中增加一项诉讼请求：

将北面主墙的两个开口的承重墙的排烟口恢复至原样，原样是指完整的墙体。

被告于2019年3月至4月期间取得1-2-4房屋所有权，在没有得到任何部门审批允许的情况下，私自将卧室窗户向外扩建，同时扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除链接阳台胡某某、混凝土墙体，还将整栋楼的下水主管道在被告房屋内私自改造，存在下水堵塞风险，被告还将室内多处承重墙及配重墙体进行拆改，最严重的是被告将厨房、卫生间分别改在我家两处卧室上方，以上行为严重违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第五条、第六条相关规定，原告多次到社区、街道、行政执法局进行投诉，并进行协调均未果，被告不顾相关法规仍继续装修施工，目前已经基本施工完毕。

案件受理费50元（原告张某某某已预付），由被告薛某某负担，自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告薛某某将1单元2层4号房屋入户门两侧的卫生间和厨房拆除。

✎李某某、云南名门汇装饰工程设计有限公司等承揽合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起承揽合同纠纷案件，李某某上诉请求：

1.撤销一审判决第四项；

2.依法改判名门汇公司、杨某某、何某某支付违约金10026.6元；

3.依法改判由名门汇公司、杨某某、何某某支付李某某因装修工程延误导致的租房费用7200元；

4.依法改判名门汇公司、杨某某、何某某支付装修过程中导致楼上301住户出现墙面开裂、水管破裂等修复费用1000元；

5.本案二审诉讼费用由名门汇公司、杨某某、何某某承担。

审理中，李某某当庭申请表更上诉请求第四项为3130元。

2.一审判决遗漏认定因名门汇公司、杨某某、何某某违约致使李某某在外租房所产生的租金7200元，双方所签协议书至2020年4月16日才解除，而名门汇公司、杨某某、何某某的违约行为导致房屋装修工程一直未能得到妥善解决，案涉房屋不具备可居住的状态，李某某迫于无奈需要在外租房居住符合实际。

被上诉人云南名门汇装饰工程设计有限公司、杨某某于本判决生效之日起十日内连带赔偿上诉人李某某修复费用2410元，本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※建设工程质量管理条例:第六十九条

违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。

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文章来源参考：政府头条-前房东违章搭建怎么处理的，房东将违章搭建的房子出租合法吗?

内容投稿：章铭延

内容审核：李佳欣律师

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