聂荣律师
具有扎实的法律理论功底，娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。
门面外空地的归属是怎样的，门面房门前的空地属于谁
一、门面房门前的空地属于谁
门面房门前的空地归属权需根据具体情况判断，可能归全体业主共有、政府所有、开发商所有或特定业主使用。具体分析如下：
1）建筑区划内的土地
1. 归属：根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路（除城镇公共道路外）、绿地（除城镇公共绿地或明示属于个人的外）及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。若门面房位于小区或商业综合体内，且门前空地属于上述范畴，则其归属权归全体业主共有。
2. 使用：虽然门面房经营者可能因经营需要而使用该空地，但这并不改变其共有性质，全体业主仍享有共同管理和使用的权利。
2）市政道路范围
1. 归属：若门面房门前的空地属于市政道路用地，则其所有权归国家所有，由市政管理部门负责维护和管理。
2. 限制：门面房经营者不能随意占用或改变市政道路用地的用途，如设置障碍物、搭建构筑物等影响道路正常使用的行为均被禁止。
3）特别约定
1. 归属：在出售门面房时，如果开发商在合同中对于门前空地的使用或归属有特别约定，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应按照约定执行。
2. 示例：比如约定某门面房对门口一定范围的空地有优先使用权或独家使用权等。
4）规划许可证与用地性质
1. 影响：《建筑用地规划许可证》及空地的用地性质也是决定其归属的重要因素。若空地在规划图纸内被明确为小区所有，则属于小区公共用地；若规划为市政用地，则归政府所有。
2. 分摊：如果空地作为小区公共配套设施，且其面积已被全部分摊到业主房屋之中，则该空地也属于全体业主所有。
二、商铺门口的地面空地归属谁
法律分析：
而对于商铺门前的空地，则要弄清是市政用地，还是小区规划内的用地。 若属市政用地，则属于公共资源，任何人不得私自占用。 若属于小区的公共用地，其使用权归全体小区业主所有，不属于商铺店主，也不属于开发商，开发商无权将其使用权交给商铺店主。 对于店铺门前的道路，市政道路，应属于公共资源，任何人不得私自占用。 近年来，随着市民生活水平的提高，人们拥有的车辆越来越多，但车辆不可以束之高阁，总要找个停车的“地”，在公共停车场地极其匮乏的情况下，一些道路边、人行道，便渐成了人们选择的停车“地”，但在道路上乱停乱放则是违规的。
法律依据：
《城市地下空间开发利用管理规定》
第一条为了加强对城市地下空间开发利用的管理，合理开发城市地下空间资源，适应城市现代化和城市可持续发展建设的需要，依据《中华人民共和国城市规划法》及有关法规，制定本规定。
第二条 编制城市地下空间规划，对城市规划区范围内的地下空间进行开发利用，必须遵守本规定。本规定所称的城市地下空间，是指城市规划区内地表以下的空间。
第三条 城市地下空间的开发利用应贯彻统一规划、综合开发、合理利用、依法管理的原则，坚持社会效益、经济效益和环境效益相结合，考虑防灾和人民防空等需要。
第四条 国务院建设行政主管部门负责全国的城市地下空间的开发利用管理工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内城市地下空间开发利用的管理工作。
三、门面门口空地归属到底是谁的
门面门口空地归属需依具体情况判断。
若该空地在规划红线内且在房屋产权登记范围，一般归房屋所有权人。
若在小区内，可能属业主共有部分，由全体业主共同管理。
若在公共道路旁等，通常属国家或相关市政管理部门。
判断归属关键看其土地性质及规划用途。比如，若有明确规划文件表明其用途及归属主体，依此确定。
若涉及争议，可查看相关土地出让合同、建设规划许可证等资料。
也可申请政府部门进行产权界定。
若协商不成，可通过诉讼，由法院依据证据和法律规定判定归属。
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文章来源参考：政府头条-门面门口空地怎么归属，商铺门口空地使用说明
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