外地人买宅基地拆迁咋补偿，外地人买了房遇到拆迁怎么赔偿

外地人买宅基地拆迁咋补偿，外地人买了房遇到拆迁怎么赔偿

一、外地人买了房遇到拆迁怎么赔偿

外地人买了房遇到拆迁的赔偿问题，主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。具体赔偿方式及内容如下：

1）赔偿内容

1. 被征收房屋价值的补偿：

▷ 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人有权获得被征收房屋价值的补偿，该补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2. 搬迁、临时安置的补偿：

▷ 同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用也应得到补偿。

3. 停产停业损失的补偿：

▷ 若被征收房屋用于商业活动，且因征收导致停产停业，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，被征收人有权获得停产停业损失的补偿，具体数额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

2）特别说明

▷ 对于外地人购买农村房屋的情况，若该房屋位于宅基地上，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。但这并不意味着外地人不能获得拆迁补偿。只要外地人通过合法途径取得房屋，遇到拆迁时，他们仍然有权获得房屋拆迁补偿款，但通常不能取得土地补偿款。

▷ 无论是城市房屋还是农村房屋，拆迁补偿的具体数额和方式都需要由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，并确保补偿的公平性和合理性。

3）维权途径

▷ 如果被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

▷ 如果拆迁部门未按照相关规定给予被征收人应得的补偿，被征收人可以依法进行维权，包括向相关部门投诉、申请行政复议或提起行政诉讼等。

外地人买了房遇到拆迁时，应依据相关法律法规获得相应的赔偿。赔偿内容包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿（如适用）。同时，被征收人应关注评估过程的公平性和合理性，并在必要时采取维权措施保护自己的合法权益。

二、非本村村民房屋拆迁赔偿

法律分析：

既然你不是本村村民，买卖房屋既是谈不上合法，按照法律规定，你们之间的买卖协议应该是无效的。西安这边拆迁两种模式：

城中村改造和征地拆迁，不知道你是那一种。城中村改造一般是一村一案，安置对象本村村民，你可能属于此种情况。故要想维护自己权益，还需要原卖房者帮忙。

法律依据：

《土地管理法实施条例》第二十六条 ：

土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

三、外地人买宅基地拆迁咋补偿

根据现行法律，宅基地的所有权归农村集体，外地人通常不具备购买资格，其买卖行为一般认定无效。

地上房屋若为外地人出资建造，房屋价值补偿应归其所有。

但宅基地使用权补偿归村集体或原宅基地使用权人。

若产生纠纷，可先协商，协商不成可向法院起诉。

法院会综合考虑合同无效过错、房屋建造情况等因素，确定补偿款分配比例。

不过，即便法院判决，外地人也难获得完整的宅基地拆迁补偿权益。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

※中华人民共和国土地管理法:第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：政府头条-外地人买宅基地建房拆除有赔偿吗，外来户买宅基地

内容投稿：汪兴军

内容审核：席炎飞律师

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