拆迁安置协议能不能进行解除，安置房户型不符合约定可以解除协议吗

拆迁安置协议能不能进行解除，安置房户型不符合约定可以解除协议吗

一、安置房户型不符合约定可以解除协议吗

安置房户型不符合约定，在一定条件下可以解除协议。具体分析如下：

1）合同解除的法律依据

1. 约定解除：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可以约定一方解除合同的事由。若拆迁补偿协议中明确规定了户型不符合约定时的解除权，则当户型不符合约定时，解除权人可以解除合同。

2. 法定解除：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若拆迁方提供的安置房户型与协议约定不符，且无法通过补救措施解决，被拆迁人有权要求解除合同，并要求拆迁方承担违约责任。

2）解除协议的具体操作

1. 协商与调解：首先，被拆迁人应与拆迁方进行沟通协商，表达诉求，要求其按协议提供符合约定的安置房。若直接协商无果，可向当地政府的拆迁管理部门、社区调解委员会等权威机构申请调解。

2. 收集证据：在协商与调解过程中，被拆迁人应准备拆迁补偿协议原件、安置房户型图、实际房屋照片或视频等证据材料，以证明拆迁方未履行合同义务。

3. 法律途径：若协商与调解均未能解决问题，被拆迁人可依法提起诉讼，要求拆迁方承担违约责任或赔偿损失，并解除合同。

二、安置房不想要了如何处理

1）安置房不想要了如何处理1、安置房不想要了可以与对方协商解除安置房买卖合同，进行退房。对方拒绝协商的视为该方单方面违约，对方有权要求其承担相应的违约责任、赔偿相应的经济损失。2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、买房子的办理手续是怎样的买房子办理手续流程如下：

1、看房选房。购房者在选择房屋的时候要注意到现场去查看，了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。在实地看房的时候，购房者可以通过考察来衡量小区的质量，包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等等

2、缴纳定金、交首付

3、签订购房合同。在缴纳房款的这一个时间，买卖双方需要签订购房合同，购房合同是维护买卖双方权利的重要凭证，因此在签订购房合同的时候，购房者要注意看合同中是否有空白条款，对于合同中的补充协议，看其义务和权利是否平等

4、办理不动产证。在购买房屋之后，购房者还需要去办理产权证，而新房办理不动产权证也是购房中的重要一个环节，只有购房者在拥有了不动产权证之后才能拥有房屋的完整产权，而不动产权证的办理大多都是由开发商统一组织到房产管理部门进行办理的。

拆迁对于很多家庭来说，是生活中的大事，牵扯到一家人未来的居住和生活安排。

拆迁安置协议就是拆迁方和被拆迁方之间的“约定书”，明确了双方的权利和义务。

可要是在履行过程中，出现了一些意外情况，比如拆迁方没有按时交房，或者被拆迁方发现协议里有些条款对自己特别不利，这时候大家就会想，这拆迁安置协议能不能解除呢？接下来咱们就好好聊聊这个事儿。

三、拆迁安置协议可解除的法定情形

根据法律规定，有几种情况拆迁安置协议是可以解除的。

要是签订协议时存在重大误解，也就是一方对协议的重要内容产生了错误认识，比如把安置房的面积看错了，这种情况下可以请求解除协议。

还有就是一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的协议，受损害方有权请求解除。

举个例子，拆迁方故意隐瞒安置房存在质量问题，让被拆迁方签了协议，被拆迁方后来发现后就可以要求解除。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎刘某某、王某某花等与江西金苑房地产开发有限公司合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告刘某某、王某某花向本院提出诉讼请求：

1、判决被告按照协议约定给付原告位于文化路××××35㎡的门面房、二楼110㎡安置房；

2、判决被告承担诉讼费用。

原告找被告认领置换的门面房、安置房时，被告以种种借口不予给付，不仅违反协议约定，而且侵犯原告合法权益。

被告江西金苑房地产开发有限公司向原告刘某某、王某某花交付2011年8月26日原告刘某某与被告签订的拆迁协议书中所约定的位于商水县文化路东段南侧的置换门面房35㎡及二楼安置房110㎡，于本判决生效之日起10日内履行完毕。

✎余某某与周某某兰某某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告余某某向本院提出诉讼请求：

1、确认原告与被告就重庆市涪陵区马鞍街道办事处杨某某安置房4栋17楼8号房屋所签《安置房转让协议》于2020年11月20日解除；

2、判令被告返还原告购房款10万元，支付违约金9万元，并支付代理费5000元；

3、案件受理费由被告承担。

事实与理由：

2020年7月7日，原告与三被告签订《安置房屋转让协议》约定，被告将位于重庆市涪陵区马鞍街道办事处杨某某安置房4栋17楼8号房屋一套出卖给原告，价格为30万元，原告于2020年7月8日支付房屋价款30万元，被告出具收据一份，事后，被告兰某某以高价将该房屋出卖给他人，于2020年11月20日归还原告购房款20万元，现尚欠原告10万元未归还，原告多次催要未果，三被告的行为已构成违约，请求人民法院判若所请。

被告兰某某、周某某、杜某某在本判决生效后十日内偿还原告余某某购房款87000元，并支付违约金人民币90000元和垫付律师代理费5000元等共计人民币182000元，原告余某某与被告兰某某、周某某、杜某某签订的《安置房屋转让协议》于2020年11月20日解除。

✎林某某、陶某某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，林某某向本院提出诉讼请求：

1．判令解除原、被告于2013年1月6日签订的《安置套房转让协议书》；

2．判令四被告返还林某某购房款46.8万元及定金20万元；

3．判令四被告赔偿林某某经济损失233.2万元；

4．本案诉讼费用由四被告承担。

审理中，林某某最终变更第二项、第三项诉讼请求为：

2．判令四被告返还林某某购房款56.8万元；

3．判令四被告赔偿林某某经济损失234.2万元。

事实和理由：

2013年1月6日，原告与被告签订了一份《安置套房转让协议书》，约定被告将坐落于台州市椒江区海门街道沙田村农村拆迁安置套房一套及规划在内的所有应销售的权利全部出卖给原告，转让价为56.8万元，以后价格涨跌双方均不得反悔。

被告陶某某、陈某某、施某某于本判决生效之日起十日内向原告林某某返还购房款568000元、赔偿经济损失2332000元，原告林某某与被告陶某某、陈某某、施某某于2013年1月6日签订的《安置套房转让协议书》于2023年1月13日解除。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

※中华人民共和国民法典:第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁安置协议能不能进行解除，安置房户型不符合约定可以解除协议吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-拆迁安置协议能不能进行解除合同，拆迁安置协议可以更改吗

内容投稿：毕乐钰

内容审核：宋姣律师

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