杨海军律师
杨海军，北京在明律师事务所专职律师，致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
拆迁宅基地补偿另算吗，农村住宅拆迁选择了货币安置 那宅基地还另外单独赔付吗
一、农村住宅拆迁选择了货币安置 那宅基地还另外单独赔付吗
农村住宅拆迁选择货币安置后，宅基地通常不再单独赔付。以下是对此问题的详细分析：
1.货币补偿与宅基地的关系：
▷ 货币补偿是针对被拆除房屋的市场价值进行的现金补偿。选择货币补偿后，被拆迁人需自行解决居住问题，包括重新购置或租赁房屋。
▷ 宅基地是农村集体土地的一部分，其使用权通常与房屋所有权紧密相连。在拆迁过程中，若房屋被拆除且选择货币补偿，宅基地的使用权一般也随之收回，不再单独赔付。
2.拆迁补偿方式的互斥性：
▷ 拆迁补偿方式主要包括货币补偿和产权调换（如安置房）两种。这两种方式通常是互斥的，即选择了其中一种，就不能再选择另一种。
▷ 若选择了货币补偿，就意味着放弃了产权调换的机会，包括宅基地的重新安排或安置房的分配。
3.特殊情况下的灵活性：
▷ 虽然一般情况下选择了货币补偿后宅基地不再单独赔付，但在某些特殊情况下，如地区政策有特别规定或具体拆迁项目有特殊安排，可能存在一定的灵活性。
▷ 例如，某些地区可能允许被拆迁人在选择货币补偿的同时，以优惠价格购买新的宅基地或安置房。这些特殊情况并不普遍，且必须以当地的拆迁政策规定和具体的拆迁安置协议为准。
二、不是在宅基地上建的房子，拆迁时能得到补偿吗？
依据我国土地管理法的规定，农村村民一户只能有一处宅基地，如果村民不在宅基地上兴建房屋的，并且只有一处房屋的，应该获得拆迁补偿。对农村宅基地进行征收和对房屋进行拆迁的，补偿的项目包括征地补偿费、房屋价值的赔偿、安置补偿等，房屋价值的赔偿标准由所在地省、自治区、直辖市规定。
1）农村宅基地的拆迁补偿款如何认定和分割
1、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。
2、未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可，其父母等投资建造的行为，可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资，该未成年人享有共同所有权。
3、农村宅基地房屋的动迁补偿，一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归房屋权利人，原权利人已死亡的，可依继承关系处理。
4、农村宅基地使用权具有很强的身份属性，按户计算，且应由本集体组织成员享有。当该户出现人口减少或个别转出本集体组织的，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。如该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员、但在他处已取得宅基地使用权的，则由该户原权利人的继承人取得补偿款，但集体经济组织明确表示反对的除外。
三、拆迁时的宅基地怎么补偿
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。
村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。
货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱直接付钱;
置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的《土地管理法》征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁宅基地补偿另算吗，农村住宅拆迁选择了货币安置 那宅基地还另外单独赔付吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁赔偿宅基地，2021年拆迁宅基地的赔偿标准
内容投稿：史然
内容审核：杨海军律师
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