拆迁后还能要回宅基地吗北京，房屋己拆迁 没有要补偿 能拿回宅基地吗

拆迁后还能要回宅基地吗北京，房屋己拆迁 没有要补偿 能拿回宅基地吗

一、房屋己拆迁 没有要补偿 能拿回宅基地吗

房屋已拆迁且未要补偿的情况下，能否拿回宅基地需视具体情况而定。

1）宅基地已被依法征收的情况

1. 土地性质转变：在拆迁过程中，若宅基地按照法定程序被依法征收，其土地性质会从集体所有转变为国有土地。这一转变具有严格的法定程序和强大的法律效力。

2. 无法要回宅基地：征收完成后，土地的所有权归属发生根本性改变。根据《中华人民共和国宪法》第十条及《中华人民共和国土地管理法》第二条，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收后，原宅基地所有者通常无法再要回宅基地。

2）宅基地未被征收或存在安置补偿相关约定的情况

1. 未被征收：若拆迁时宅基地并未被征收，理论上仍属于集体所有，原使用者有权继续使用。

2. 安置补偿约定：若拆迁安置补偿协议中明确有关于后续返还宅基地等相关约定，并且符合相关规定以及约定的各项条件，那么从理论上来说，是有可能要回宅基地的。

面对房屋拆迁和宅基地问题，拖延处理或自行处理可能带来不利后果，如证据灭失、超过时效等，进而影响权益保障。

在处理此类复杂纠纷时，专业律师能够协助梳理证据，如拆迁协议、征收公告等，明确责任比例，制定合理的赔偿或返还方案，并在必要时代表当事人进行谈判或诉讼，确保权益得到充分保障。

您的情况需尽早明确责任与权益，回答下方问题，我们可结合情况协助对接专业人士。

二、老屋拆了宅基地归谁

1）老屋拆了宅基地归谁1、老屋拆了宅基地归村集体经济组织。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，无论宅基地上的房屋是否拆除，个人对宅基地均只具有使用权。2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。二、人死后宅基地归谁农村的宅基地属于村集体所有，按规定，宅基地不可以作为财产继承，但是房屋是可以作为财产继承的，根据地随房走的原则，继承的儿女拥有农村房屋的所有权。具体有以下几种情况：

1、宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。2、子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。3、原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。

三、拆迁后还可以申请宅基地吗

房屋拆迁后一般情况下可以申请宅基地，但具体要看被拆迁户选择的补偿方式是什么。

农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为迁建安置补偿和货币补偿或房屋补偿。

如果选择了迁建安置方式，那可以申请宅基地建房；

如果选择了货币补偿安置或房屋置换安置，那不能再申请宅基地建房。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎童有拾、马某某宅基地使用权纠纷民事二审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，上诉人童有拾上诉请求：

1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，或将本案发回重审；

2.本案二审诉讼费由被上诉人负担。

事实与理由：

被上诉人长期存在以政府有意向征收的房屋及土地为目标进行收购后转卖赚取差价或等待拆迁获取赔偿的行为，其主观过错明显。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费550元，由上诉人童有拾负担。

✎陈某某、阿某某托辽拜克等宅基地使用权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告陈某某向本院提出诉讼请求：

1、请求依法确认原、被告2014年5月10日签订的宅基地转让协议书无效；

2、判令被告返还原告400，000元宅基地转让价款；

3、本案案件受理费由被告承担。

2019年4月，有关部门通知原告，该宅基地不属于原告所有，原告受让宅基地的行为违反国家有关宅基地转让的规定，是违法行为，除非被告出面确认其只有这一处宅基地，否则要强制拆除宅基地上的建筑收回宅基地。

被告阿某某托辽拜克、吐逊古某某俄汗、阿某某阿某某、地达某某阿某某于本判决生效后十日内返还原告陈某某宅基地转让价款400，000元，原告陈某某于本判决生效后五日内返还被告阿某某托辽拜克、吐逊古某某俄汗、阿某某阿某某、地达某某阿某某位于乌鲁木齐市米东区的宅基地。

✎聂某某、魏某某确认合同无效纠纷再审民事判决书

本案为一起确认合同无效纠纷案件，对于原告要求依法分割因房屋产生的利益及宅基地补偿的一套楼房归其所有的诉讼请求，因原告与被告亲属聂某某桂签订的《房屋买卖合同》为有效合同，且合同第五条明确约定因房屋拆迁产生的补偿利益全部归买受人所有，虽然双方对涉案房屋占用宅基地没有办理过户手续，但原告已因自己的出卖行为丧失了对该宅基地的使用权，故其该诉求亦不能成立，本院亦不予支持。

原审一审案件受理费4928元，由原审原告聂某某负担2500元，原审被告魏某某美、卞某某、聂某某负担2428元，撤销（2019）鲁1321民初3257号民事判决。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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文章来源参考：政府头条-拆迁后还能要回宅基地吗北京市，拆迁后还能申请宅基地吗

内容投稿：梁莉诗

内容审核：徐菲律师

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