福州拆迁赔装修吗，拆迁一楼和六楼赔偿一样吗

福州拆迁赔装修吗，拆迁一楼和六楼赔偿一样吗

一、拆迁一楼和六楼赔偿一样吗

拆迁一楼和六楼的赔偿在一般情况下是相同的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁补偿主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这些补偿的计算并不取决于被拆迁房屋所在的楼层，而是基于房屋本身的价值、装修折旧程度、结构和其他相关因素。

1. 房屋补偿费：这是根据被拆迁房屋的结构和装修折旧程度来划档，按平方米单价来计算赔偿总额。无论是一楼还是六楼，只要房屋的结构、装修和面积相同，那么房屋补偿费就应该是相同的。

2. 临时安置费：当拆迁协议签订且赔偿到位后，拆迁方应支付临时安置费，用于租房费用、停产停业补偿费用等。这笔费用与被拆迁房屋所在的楼层无关，而是根据实际需要来支付。

3. 奖励性补偿费：这不是强制要求的费用，当拆迁方有尽快施工的需求时，可以提出支付尽快搬迁奖励金。这笔费用也与被拆迁房屋所在的楼层无关。

拆迁一楼和六楼的赔偿在一般情况下是相同的，主要取决于房屋本身的价值、装修折旧程度和其他相关因素，而不是所在的楼层。

二、福州拆迁计划

法律分析：

福州将新启动60个旧改项目，还将改造3万户老旧小区启动试点，新增1.5万套租赁住房。目前主要公布了仓山和台江两个区的旧改计划。仓山区今年的旧改项目占比很大，计划加快推进49个项目的征地拆迁，争取全年交地3000亩以上。征迁项目包括福州六中新校区、东升旧厂房。福州六中新校区项目已经发布了房屋补偿评估机构的告知书，今年就能进行进一步的征收工作。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、福州拆迁补偿标准是怎样的

福州市拆迁补偿政策的具体实施标准

拆迁补偿水平是因地域及具体情形而异的，不得一概而论，此处仅有部分定向阐述。

即房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价格。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎欧某某某某、龙某某合同纠纷二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，欧某某鹤群上诉请求：

撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求，本案二审诉讼费用由被上诉人承担。

其中合同第十一条明确约定了在遇政策性拆迁时，被上诉人应无条件搬出租赁房屋，并且上诉人不给予任何的补偿费用。

确认《怀化市区国有土地上房屋征收补偿(货币补偿)协议书》(门面)第四条第(一)项约定的补偿费中的室内装饰装修补偿费96340.5元、搬迁补偿费50912元、停产停业损失补偿费53458元归龙某某所有，确认《怀化市区国有土地上房屋征收补偿(货币补偿)协议书》(房屋301)第四条第(一)项约定的补偿费中的搬迁补偿费14441元、停产停业损失补偿费15162.5元归龙某某所有。

✎李某某、福州新纪龙房地产开发有限公司等所有权确认纠纷民事二审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，叶某某上诉请求：

1、依法撤销一审判决，改判驳回李某某一审关于货币奖励、搬迁奖励、租金补贴、户奖的诉讼请求；

2、判令本案诉讼费用由李某某承担。

叶某某二审当庭撤回关于货币奖励的上诉请求。

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、《福州市房屋征收补偿实施细则》第二条之规定，并参照福建省高级人民法院（2017）闽民申1729号民事裁定书可知，拆迁补偿权益中住宅货币补偿费、货币奖励、搬迁奖励、租金补贴、户奖均应当以房屋所有权证记载的个人或单位为计户和补偿依据，故案涉房产拆迁补偿款的补偿对象应属于房屋所有权人，不属于房屋使用人。

一审案件受理费按照一审判决负担，二审案件受理费14998元，由叶某某负担。

✎福州市仓山区雅某某服装加工店、福州市仓山区建新镇楼下村经济合作社等租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告雅某某服装店向本院提出诉讼请求：

1.被告楼下村经济合作社、楼下村委会返还厂房拆迁室内装修赔偿款、拆迁停工停产搬迁损失赔偿费59908.1元；

2.被告楼下村经济合作社、楼下村委会承担本案诉讼费。

诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：

1.被告楼下村经济合作社、楼下村委会返还厂房拆迁室内装修赔偿款160343元；

2.返还搬迁、停产停业补偿款59165元；

3.被告楼下村经济合作社、楼下村委会承担本案诉讼费。

事实和理由：

原告雅某某服装店与被告楼下村经济合作社于2016年12月26日签订厂房租赁合同书一份，约定被告将位于楼下村商业街A楼三层厂房计560平方米租赁给原告，租赁期限为十年，即从2017年1月1日起至2026年12月31日止，约定租金2017年1月至2021年12月31日每月4410元。

被告福州市仓山区建新镇楼下村民委员会于本判决生效之日起十日内向原告福州市仓山区雅某某服装加工店支付装修补偿费89492.5元，案件受理费4593元，由原告福州市仓山区雅某某服装加工店负担2720元，被告福州市仓山区建新镇楼下村经济合作社、福州市仓山区建新镇楼下村民委员会负担1873元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：政府头条-福州拆迁装修补偿标准，福州旧房拆迁

内容投稿：谈小

内容审核：冯振兴律师

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